Günstig gelegenes vielseitig zu benutzendes Objekt in Oberstadtfeld

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 931 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 931 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Objekt liegt gut sichtbar an der Bundesstraße Richtung Daun, was aus kommerzieller, sowie touristischer Sicht viele Vorteile bietet.

Das Gebäude wurde um 1963 größtenteils neu aufgebaut und 1972 weiter ausgebaut. Es war früher eine Bäckerei mit dazugehörigem Laden und kleinem Cafe, später wurde es zur Pension mit Cafe/Restaurant und der Vermietung von Ferienwohnungen erweitert. Die letzten Jahre wurde es durch eine kirchliche niederländische Stiftung benutzt, die ihren Mitgliedern hier die Möglichkeit gab, in der schönen Eifel wieder zu sich zu finden. Diese Stiftung hat das Objekt im Laufe der letzten 5 Jahre auch umfangreich renoviert und einen vollständig neuen Seminarraum ausgebaut.

Mit dem großzügigen Raumangebot bietet sich das Gebäude für viele Zwecke an: als Gruppenunterkunft, Vermietung von Ferienwohnungen, Bed & Breakfast, der Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Büro, Praxis, Atelier usw. oder dem Umbau zum Mehrfamilienhaus.

Erdgeschoss und erste Etage verfügen (inklusiv des Cafe-Saals) über ca. 558 qm Wohnfläche.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss noch einmal ca. 320 qm Nutzfläche, wobei der komplett neue Seminarraum mit zugehörigen Toiletten und Büroraum mit Küchenblock einen Teil dieser Fläche ausmachen.

Das Grundstück hat 931 qm und verfügt über eigene Parkplätze.

Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, nur wenige ältere Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.

Zentralheizung auf Öl.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage, Eingang zur Privatwohnung: Flur, Schlafzimmer mit Badezimmer (barrierefreie Dusche und WC), Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (mit Einbauküche).

Separates Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC).

Eingang, Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen (hier war früher der Verkaufsraum der Bäckerei), Tür zum Untergeschoss, Küche mit vollständiger Einrichtung, Vorratsräume, Cafe-Restaurant-Frühstücksraum (teilweise eingerichtet als Aufenthalts-/Entspannungsraum) mit Holzofen. Das ehemalige Cafe verfügt noch über seinen eigenen Eingang/Zugang. Herren- und Damentoiletten, Treppe zum Untergeschoss.

Zweiter Frühstücksraum mit Balkon, Küche (mit Einbauküche), Türe mit Treppe zur ersten Etage.

1. Etage:

Separate Wohnung: Flur, große Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Schlafzimmer, 2 neue separate Duschräume (auf dem Gang), WC, 3 Schlafzimmer mit Waschbecken.

Langer Flur mit 8 Schlafzimmern (jedes Schlafzimmer mit Waschbecken), Damentoilette, Herrentoilette, 2 separate Duschen.

Untergeschoss:

Flur, große Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, Heizungsraum mit Ölzentralheizung, Lagerräume, Toiletten (erreichbar über eine Treppe aus dem ehemaligen Cafe), großer Entspannungsraum (früher war hier auch eine Kegelbahn), Tanklagerraum (Kunststofftanks), vollständig neuer Konferenz-/Seminarraum, neue Toiletten (Herren und Damen), Büro mit Küchenblock, Türe nach draußen, Zugang zur großen Garage und Arbeitsraum.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!