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Günstiges, teilsaniertes 6-Zi-Einfamilienhaus mit EBK, Kaminofen, Keller, Garage & großem Grundstück
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2165 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 2165 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 373.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über eine leicht geschwungene, befestigte Hofzufahrt erreichen Sie das freundlich strahlende Gebäudeensemble, das seitlich versetzt hinter ein paar größeren Bäumen auf dem großen Grundstück platziert ist.
Eine überdachte Haustür gibt Ihnen den weg frei in das großzügige 6-Zimmer-Einfamilienhaus, das Sie über einen kleinen Windfang und die zentrale Diele betreten, von der aus Sie fast alle Räume des Erdgeschosses erreichen können.
Gleich rechter Hand steht Ihnen ein freundlich saniertes Gäste-WC zur Verfügung, das mit einer Dusche zum Duschbad aufgewertet wurde.
Danach öffnen Sie die Tür zu einem kleineren Zimmer, das Sie je nach Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen könnten.
Genau gegenüber betreten Sie das zum Süden ausgerichtete, große Wohnzimmer, das Ihnen über eine Terrassentür Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse und dem großen Garten bietet.
Das Wohnzimmer ist durch einen großen, offenen Durchgang mit dem links daneben liegenden Esszimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in die geräumige Küche, die Sie durch eine Tür in die Diele wieder verlassen können.
Eine großzügige Treppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses, von dem aus Sie alle Räume erreichen können.
Gleich linker Hand betreten Sie das erste Kinderzimmer, das über ein Gaubenfenster zum Osten hin freundlich belichtet wird. Genau gegenüber befindet sich das zweite, etwas größere Kinderzimmer mit dem Blick nach Westen.
In der Mitte steht Ihnen das größte, momentan als Elternschlafzimmer genutzte, Zimmer zur Verfügung, das über drei große Fenster herrlich belichtet wird und Ihnen zusätzlich einen Balkon nach Süden hin bietet.
Ein saniertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss sinnvoll.
Der Teilkeller bietet Ihnen neben dem Heizungsraum mehrere, praktisch nutzbare Räume an und ist mit einem separaten Ausgang zum Garten hin ausgestattet.
Garage und Öltank-Lagerraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Eine neue, mehrfach verriegelte Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt gibt Ihnen den Weg frei in die freundlich gestaltete Diele mit den offenen Durchgängen zum Windfang und ins Wohnzimmer.
Hier empfängt Sie ein neu verlegter, freundlicher Fliesenbelag, der sich auch in der Küche fortsetzt und zu den Wänden hin mit Sockelfliesen versehen ist.
Die komplett eingerichtete Küche, die Sie bei Bedarf mit übernehmen können, ist im Bereich der Arbeitsplatte mit einem passenden, hellen Fliesenspiegel versehen.
Das frisch sanierte Duschbad ist mit einer hellen Wandfliese raumhoch verkleidet und mit neuen, weißen Sanitärobjekten ausgestattet und mit Möbeln komplett eingerichtet.
In allen Wohnräumen des Erdgeschosses hat der aktuelle Eigentümer ein strapazierfähiges Laminat in rustikaler Holzoptik verlegt und Decken und Wände dazu passend neu gestaltet.
Im Esszimmer steht Ihnen ein neuer Kaminofen zur Verfügung, mit dem Sie sich in der kalten Jahreszeit eine wohltuende Wärme ins Haus holen und Energiekosten sparen können.
Über eine großzügige Betontreppe, die mit verschiedenen Kunststeinplatten aufwändig gestaltet ist, gelangen Sie zu den drei Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoss. Auch hier finden Sie überall neu verlegten Laminatfußboden in Bucheholzoptik vor.
Bei der Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss wurden die zwei getrennten Sanitärräume zu einem großen Bad mit Whirlpool umgestaltet, so dass Ihnen jetzt ein neu gefliestes Badezimmer zur Verfügung steht, welches keine Wünsche offen lässt.
Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert und mit dem notwendigen FI-Schutzschalter versehen.
Der Buderus-Ölheizkessel hat im Jahr 2012 entsprechend des Vorschlages des Energieberaters einen neuen Brenner erhalten und arbeitet seither wesentlich energieeffizienter.
Teilweise wurden die Fenster durch neue Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgerüstet.
Lage
Das geräumige Objekt finden Sie am Ortsrand von Eldingen, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Lachendorf im östlichen Landkreis von Celle.
Zum beschaulichen Dorf Eldingen gehören weitere 8 Ortsteile, die allesamt im Naturpark Südheide am Rand der Lüneburger Heide liegen.
In Eldingen lässt sich gut leben, man benötigt dazu allerdings einen fahrbaren Untersatz.
Problemlos ist es für Ihre Kleinsten, denn Krippe, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im nahe gelegenen Lachendorf, das selbstverständlich durch die Schulbusse angefahren wird.
Hier können Sie dann auch Ihren kompletten Einkauf erledigen, dazu stehen Ihnen mehrere Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die ärztliche Grundversorgung ist in jedem Fall gesichert; auch ein paar Fachärzte haben sich inzwischen in Lachendorf niedergelassen. Daneben stehen Ihnen auch drei Apotheken zur Auswahl.
Etliche Vereine unterstützen Sie bei der Gestaltung Ihrer Freizeit, die Sie jederzeit natürlich auch beim Wandern, Radfahren oder Paddeln selbst in die Hand nehmen können.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 373kWh, Öl, Bj. 1962
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen