Wetzlar: Einfamilienhaus mit EBK, Terrasse, wunderschönen großen Garten in exponierter Lage

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1275 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 5,95 % (dies entspricht 5 % vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1275 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Lage von Wetzlar liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. 1971 erbaut liegt dieses Haus mit einer Süd-Ausrichtung mit sehr großem Garten in Hanglage.

Der erste äußerliche Eindruck von einem gepflegten Haus setzt sich im inneren des Hauses fort.

Gleich zu Beginn betritt man eine großzügige Diele. Sämtliche Wohnräume der oberen Etage sind von dieser Diele aus begehbar.

Zur linken Seite beginnen wir mit einem kleinen Gäste-WC.

Im Anschluss befindet sich eine wunderschöne gemütliche Wohnküche mit Sitzgelegenheit an einer Theke.

Das angrenzende Zimmer wird in Ess- und Wohnbereich unterteilt und eröffnet den herrlichen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Wald. Die große Sonnenterrasse erstreckt sich über die komplette Breite des Wohnhauses und ist derzeit uneinsehbar. Von hier haben Sie, da es sich um ein Haus mit Hanglage handelt, einen weitschweifenden Blick ins Grüne.

Zurück in der Diele, befindet sich auf der rechten Seite des Hauses ein Arbeitszimmer.

Im Untergeschoß befinden sich derzeit die Schlafräume der Verkäufer. Die Besonderheit hier sind die 2 Badezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie auf der gegenüberliegenden Seite ein Badezimmer mit Dusche, welche jeweils mit WC ausgestattet sind. Des Weiteren befinden sich 3 Schlafräume, ein Haushaltswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für einen Trockner, 2 Kellerräume und ein Heizungsraum ebenfalls auf dieser Etage.

Bedingt durch die Hanglage wurde das Öllager im 2. Untergeschoss untergebracht. Hier befindet sich noch eine weitere Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Sollte dieses Haus als Kapitalanlage in Betracht kommen, können wir Ihnen bereits Mietinteressenten zur Verfügung stellen.

Lage

Wetzlar die Hessentagsstadt 2012! Die Goethe- und Optikstadt Wetzlar mit seiner historischen Altstadt, dem Dom und dem Domplatz, den vielen Grünflächen an der Lahn entlang und den vielen ausgefallenen Geschäften macht das Wohnen an der Lahn zu etwas Besonderen.

Die Wohnung liegt ruhig, zentral in einer exponierten Lage. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die historische Altstadt von Wetzlar mit seinen exklusive Geschäfte, Cafés und Restaurant laden Sie zum Verweilen in die Altstadt ein. Rund um die Altstadt finden Sie malerische Plätze, gepflegte Parkanlagen und Denkmalgeschütze Baudenkmäler.

Eine lebendige, attraktive und in vielerlei Hinsicht eine vielfältige Stadt die sie nicht nur in sportliche und kulturellen Aktivitäten sondern auch in ehrenamtlichen Engagement interessieren vermag.

Verkehrsgünstig gelegen gelangen Sie in wenigen Minuten über die B49 auf die A45 Frankfurt- Dortmund.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das am Stadtrand, in gehobenem Wohnumfeld, gelegene Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer die sich wie folgt verteilen:

1. Etage:
Einbauküche mit Sitzgelegenheit
Eß- und Wohnzimmerbereich mit angrenzender Terrasse
Außenkamin
Gäste-WC
Große Diele
1 Arbeitszimmer

1. Untergeschoss:
3 Schlafräume
2 Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad)
2 Kellerräume
1 Haushaltswirtschaftsraum
1 Heizungsraum

2. Untergeschoss:
Öllager
Offener Abstellraum

Außenbereich:
Herrlich angelegter Vorgarten
Große Gartenfläche - Südhanglage
Doppelgarage

Hochwertiger Carrara Marmor in Diele und Treppenabgang, Parkett im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich, unterschiedliche Fliesenfarben in den Bädern und Gäste-WC. 2 Markisen beschatten die großzügige Sonnenterrasse. Für Wärme in einer lauen Sommernacht sorgt der große Außenkamin.

Weitere Details zum Haus erhalten Sie beim vereinbarten Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.