Gut gepflegter, freistehender Bungalow mit kleiner sep. Einliegerwohnung *** in schöner, ländl. ruh. Lage ***

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 559 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Anwesen handelt es sich um einen freistehenden Bungalow in massiver Bauausführung - voll unterkellert - erbaut in den Jahren 1976/77, auf einem sehr schönen Eckgrundstück - mit viel Sonneneinfall. Dieses Anwesen hält weiterhin auch noch eine separat zugängliche kleine Einliegerwohnung mit knapp 30 m² Wohnfläche vor.
Der Wohnbereich dieses Hauses wurde in Gasbetonsteinen verklebt gemauert, der Kellerbereich wiederum in Hohlblocksteinen (36 cm).
Im Zeitraum 2011/2012 hat die gesamte Immobilie wiederum eine Sanierung erfahren. Hierzu mehr unter Punkt Details und Ausstattung. Sie räumliche Aufteilung stellt sich bei diesem Objekt nun folgendermaßen dar:

KELLERGESCHOSS: hier befinden sich neben der direkt vom Hausinneren aus zugänglichen großzügigen Doppelgarage der Waschraum, Trockenraum, Vorratskeller, Heizungsraum sowie ein weiteres - zu Wohn- bzw. Arbeitszwecken durchaus nutzbares Zimmer. Als Highlight befinden sich hier ferner eine Sauna sowie eine großzügige Duschecke mit WC. Weiterhin eine "noch nicht ganz fertig gestellte" Schwimmhalle mit Becken in den Ausmaßen 6x3x1,5 m. und weitgehend allen technischen Anschlüssen.

ERDGESCHOSS: vom Hauseingangsbereich führt ein Weg zur separat zugänglichen kleinen Einliegerwohnung bestehend aus: Wohnraum, Schlafraum, einem weiteren Arbeits- oder auch Vorratsraum, Kochküche und Duschbad (etwa knapp 30 m² Wfl.).
Der andere Zugang fürt dann zur Hauptwohnung bestehend aus. großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit direkt angrenzendem größeren Vorratsraum, Diele, Bad sowie Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreicht man die ebenfalls vorhandene großzügige, überdachte Terrasse. Weiteres zu Ausstattung und Renovierung unter den folgenden "Details Ausstattung".

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Details zur Ausstattung:

*** komplett unterkellert
*** alle Räume in Keller und Wohnbereich wurden von 2011 bis 2012 renoviert
*** Das Flachdach wurde in 2014 komplett saniert inkl. Dämmung (180 mm) und Aufkantung und neue Lichkuppeln
*** Aufbau Kellergeschoss in 36-cm - Mauerwerk - Wohnhaus in Gasbeton-Steinen + 3 x Pufputz
*** abgehängte Zimmerdecken - teilweise mit hochwert. Stuck und Holz
*** Fußböden teilweise in Parkett, Laminat, Kork, PVC-Belag und Fliesen
*** Ölzentralheizung mit untersetztem Brauchwasserspeicher - 200 L (De Dietrich)
*** 10.000 L Heizöl-Außentank (Erdreich)
*** Heizkamin im Wohnbereich
*** Bad im Hauptwohnbereich mit Colani-Sanitärobjekten ausgestattet
*** V & B Fliesen
*** Fenster - Alu - dunkel eloxiert
*** großes Schiebeelement im Zugangsbereich zur Terrasse
*** Zimmer-Innentüren in "Abachi-Edelholz" gefertigt
*** Doppelgarage - gefliest - mit elektrischem Torantrieb
*** 4 x Satellitenanlage
*** Internet DSL
*** Bewegungsmelder im Außenbereich
*** und noch einiges mehr
*** es liegt im übrigen eine gesonderte, vom Verkäufer/Eigentümer eigenhändig aufgestellte detaillierte Darstellung aller Sanierungsmaßnahmen vor.

Lage

Lebach - inmitten des Saarlandes, in einem sehr ruhigen Stadtteil, umgeben von Wäldern und Wiesen. Es gibt hier neben dem bekannten Saarland-Radweg auch noch viele schöne Wanderwege, welche die Besucher immer wieder aufs neue faszinieren. Die Standortlage der hier angebotenen Immobilie selbst ist ebenfalls sehr schön und ruhig. Zum Stadtkern nach Lebach - wo alle infrastrukturellen Gegebenheiten vorhanden sind - sind es nur wenige Minuten. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist von hier aus hervorragend. Zu den Autobahnanschlüssen A 1 sowie A 8 sind es nicht mal 10 Kilometer. Die Stadt Lebach hat auch noch ein eigenständiges Krankenhaus (in etwa 7 Kilometer Entfernung) sowie einen eigenen intakten Bahnhof. Des weiteren gibt es seit gut zwei Jahren die Möglichkeit mit Hilfe eines eigenen Haltepunktes der "Saarbahn" über die Köllertalgemeinde - Riegelsberg - Saarbrücken - bis hin nach Saargemünd zu fahren.

Sonstige Angaben

Folgende Kaufnebenkosten entstehen im Allgemeinen beim Immobilienkauf:
6,50 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,50 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Masse, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweis:
Gesonderter Hinweis über Pflichtangaben zum Energieausweis
Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um einen Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 02.12.2013 Gültig bis: 01.12.2023
Energieverbrauch: Endenergiebedarf: 158,2 kWh(m² . a)
Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz: 171,7 kWh(m² .a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr der Immobilie: 1976
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Effizienzklasse: liegt nicht vor, da dieser Ausweis vor dem 01.05.2014 ausgestellt wurde!

Zur Beachtung:
Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:
Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.
Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren - sich klar machen wer diese sind.
Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.
Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.
Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.
Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.
PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.

Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044112, Stadtrandlage