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Gut geschnittene modernisierte 3 ZKB Balkon Wohnung in Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe Trier und Grenze Luxemburg
Kaltmiete: € 660,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 660,00Warmmiete: € 860,00
Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 1.320,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 2-Familienhauses.
Sie verfügt über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, 2 Fenstern und Balkontür zu einem weitläufig überdachten Balkon, auf dem sie sowohl bei Sonne als auch noch bei leichtem Regen entspannt Ihren Feierabend genießen können. Die Nachbarschaft ist ruhig und Sie blicken ins Grüne. Wer den Abend lieber im Wohnzimmer verbringen möchte, für den ist ein Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Internetanbindung bis 50MBit VDSL ist möglich.
An das Wohn-/Esszimmer schließt sich die Küche an, in der alle Anschlüsse für Ihre Standard-Küchenzeile vorbereitet sind. Das Fenster können Sie als Durchreiche zum Balkon nutzen, um auch Ihr Abendessen draußen einzunehmen.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich beide perfekt als Schlafzimmer sowie Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer.
Zur sanitären Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit extrabreiter Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit, Platz für die Waschmaschine, komfortablem großem Waschbecken, WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC.
Die Wohnung bietet Ihnen zudem viele Abstell- und Staumöglichkeiten durch einen Vorratsraum und einen separaten zusätzlichen Abstellraum.
Perfekte Raumaufteilung mit einer großen, alle Räume verbindenden Diele. Die Anordnung der Räume können Sie dem beigefügten Lageplan entnehmen.
Erstbezug nach umfassender Renovierung. Gepflegte Nichtraucherwohnung und wichtig für Allergiker: Keine Haustiere im Haus vorhanden.
Lage
Der Ortsteil Sirzenich der Gemeinde Trierweiler liegt verkehrsgünstig etwa 2 km entfernt von der Autobahn A64 Luxemburg - Trier. Mit dem PKW erreichen Sie in etwa 30 Minuten bequem die Stadt Luxemburg und deren Flughafen sowie in 10 Minuten Trier (etwa 8km).
Für Luxemburg-Pendler aus Trier und Umgebung bietet sich auch der Mitfahrerparkplatz an der Anschlussstelle Trier der A64 bei Sirzenich an.
Trier Innenstadt und Hauptbahnhof sind über den öffentlichen Personennahverkehr wochentags stündlich in etwa 20 Minuten erreichbar.
Das 2-Familien-Haus, in dem die Wohnung sich befindet, liegt ruhig im Grünen an einer kaum befahrenen Straße.
Das nächste Lebensmittelgeschäft, Post, Bäcker, Haus- und Zahnarzt sowie Apotheke finden Sie im nahe gelegenen Trierweiler, etwa 2 km entfernt. Dort befindet sich auch die Grundschule. Eine Kindertagesstätte bzw. Hort gibt es sowohl in Trierweiler als auch in Sirzenich.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus zugänglich. Zwischen Küche und Ess-/Wohnzimmer ist zusätzlich eine Verbindungstür.
Den großen Balkon betritt man vom Ess-/Wohnzimmer aus.
Die Raumaufteilung und Lage entnehmen Sie bitte dem Grundriss/Lageplan!
Besichtigungstermine:
Gerne nach Vereinbarung!