Gute Lage - gute Mieter - gute Rendite! Argumente für sicheres Immobilienvermögen

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wovon Kapitalanleger träumen - Sie kaufen eine Wohnung und haben sofort einen Mieter. Vieles spricht für eine Investition in diese schöne Wohnung, ohne unnötigen Firlefanz, in einer top gepflegten Anlage und von guter Qualität.

Für Kapitalanleger aber auch Selbstbezieher bestens geeignet. Neben den guten Mieteinnahmen ist auch eine attraktive Wertsteigerung zu erwarten.

Ihre neue Wohnung befindet sich im EG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Parteien. In jeder Wohnung sind Gasthermen eingebaut, die für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgen. Ein Hausmeisterservice ist im Sommer und im Winter für Ordnung und Sauberkeit in der Wohnanlage zuständig. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Preis inbegriffen ist auch ein Tiefgaragenstellplatz, der Sie trockenen Fußes bis zu Ihrer Wohnung gelangen läßt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört auch noch ein Fahrradraum

Die Wohnung ist seit 2010 fest vermietet, die Kaltmiete beträgt 450 € inkl. Stellplatz. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Es besteht kein großer Renovierungsstau in der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Hier stimmt einfach alles: Diese optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren interessanten und durchdachten Grundriss. Von der geräumigen Diele erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC und rechter Hand das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Wohn- und Eßbereich mit über 30 m² laden Sie zum Wohlfühlen ein. Von hier gelangen Sie auch auf den überdachten und vor Wind und Wetter geschützten Süd-Balkon. Die Küche, inkl. Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten befindet sich gegenüber.

In allen Räumen befinden sich weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und isolierten Rolladenkästen, sowie moderne Flachheizkörper. Die Zimmer sind mit Laminat, die Küche mit PVC belegt. Das Bad ist raumhoch gefliest und hat einen Waschmaschinenanschluss. Eine Sprechenlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 07.03.2024

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Crailsheim, einer Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach in einem anspruchsvollen Umfeld. Sportanlagen, Schulen, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof erreichen Sie in ca.15 Min.

Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier vereint sich die von Aalen kommende Obere Jagstbahn mit der Bahnstrecke Heilbronn-Crailsheim zur nach Nürnberg führenden Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim. Die Taubertalbahn beginnt in Crailsheim und führt über Blaufelden und Weikersheim nach Lauda und von dort weiter über Wertheim nach Aschaffenburg.

Crailsheim ist über die InterCity-Linie 61 Basel-Karlsruhe-Stuttgart-Aalen-Nürnberg an den überregionalen Fernverkehr angebunden. Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.

Die Stadt Crailsheim ist Träger von zwei Gymnasien (Albert-Schweitzer-Gymnasium und Lise-Meitner-Gymnasium), zwei Realschulen (Realschule am Karlsberg und Realschule zur Flügelau), einer Förderschule (Käthe-Kollwitz-Schule), zwei Grund- und Werkrealschulen (Eichendorffschule und Leonhard-Sachs-Schule) sowie von vier Grundschulen (Astrid-Lindgren-Schule, Geschwister-Scholl-Schule, Reußenbergschule und Schule Altenmünster). Die Städtische Volkshochschule Crailsheim, zu deren Angebot unter anderem eine Abendrealschule gehört, sowie die Freie Akademie Albertus Magnus (Grundschule und Gymnasium) und die Freie Waldorfschule am Burgberg runden das Schulangebot in Crailsheim ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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Ihre persönliche Immobilienmaklerin vor Ort :
Elfriede Hilpert
Tel.: 0157 - 34803904

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.00