+++ Gute Rendite * Top-Lage * Traumaussicht +++

Kaufpreis: € 74.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im neu gestalteten und sanierten City Center in Bingen am Rhein!

Mitten im Herzen von Bingen - dort, wo der schönste Teil des Rheins beginnt - liegt die kleine Wohnung, aufgeteilt in ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine separate Küchennische und einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Austritt auf eine Terrasse, die für den Wow-Effekt sorgt. Eine Aussicht wie aus dem Bilderbuch: auf der einen Seite das Niederwalddenkmal, auf der anderen die historische Burg Klopp, ehemals als Verstärkung der Kurmainzer Zollbarriere bezweckt.

Die Terrasse bietet eine Größe von ca. 8 m² und verspricht Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das direkte Gegenüber liegt in guter Entfernung und lässt somit den Wohlfühlfaktor um einiges höher klettern.

Die etwas mehr als 3 Meter hohen Decken und die breite Fensterfront machen das gut geschnittene Apartment offen und hell. Bereits beim Betreten der Liegenschaft werden Bewohner wie Besucher von der Großzügigkeit der Gemeinschaftsflächen gefangen genommen: breite Treppenaufgänge, ein helles Treppenhaus, ein geräumiger Aufzug sowie weitläufige Flure und Gemeinschaftsflächen machen den Zugang zu den Wohnräumen zum Genuss.

Die zentrale Lage mit kurzen, fußläufigen Wegen zur gesamten Infrastruktur - sei es Einkaufen für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Krankenhaus, Gastronomie, Schule und Bildung oder öffentliche Verkehrsmittel - sorgen für besondere Attraktivität der kleinen Wohnung. Auf ein KFZ kann man hier getrost verzichten.

Erwerben Sie eine Kapitalanlage in gefragtem Umfeld und zentraler Lage - Ihr Mieter wohnt schon.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderen Charme genießt die kleine Wohnung allein aufgrund ihrer Lage und Deckenhöhe. Das inzwischen aus der Mode gekommene Bad mit Badewanne präsentiert sich immer noch in einem sehr guten Pflegezustand .... wenn auch nicht mehr zeitgemäß aufgrund der Farbe der Sanitärelemente; Es wirkt fast schon ein wenig nostalgisch. Etwas MakeUp würde andererseits nicht schaden; das gilt auch für Wände und Bodenbelag - alles sehr gepflegt, aber in die Jahre gekommen.

Die Waschmaschine findet ihren Platz im gut aufgeteilten Bad, was ausgesprochen praktisch ist. Ebenfalls gut durchdacht: der Kellerraum ist ein Abstell-/Lagerraum auf gleicher Etage mit Licht und Stromanschluss, in dem etliches untergebracht werden kann, da er jede Menge Regale/Regalböden hat.

Im geräumigen Flur ist ausreichend Platz für einen großen Kleider- und auch Schuhschrank. - Ordnung halten ist hier kein Problem.

Trockenen Fußes erreicht der Bewohner die Läden der Einkaufspassage wie die Tiefgarage.
Ein schwellenloser Zugang zur Wohnung ist problemlos gegeben, so dass zukunftsorientiert sicher eine gute Wertanlage garantiert ist.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Unmittelbar an der Mündung der Nahe gelegen, ist Bingen am Rhein das Tor zum Oberen Mittelrheintal, das 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe gekürt wurde - und, nebenbei bemerkt, wo der schönste Teil des Rheins beginnt.

Mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt Bingen am westlichen Rand des Großraumes Rhein-Main, welcher als attraktiver Wirtschaftsstandort gilt. Aus gutem Grund haben namhafte Firmen hier ihre Adresse.

Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung. Bundesautobahnen in alle Himmelsrichtungen, ICE-Bahnhof und die 40-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglichen weltweite Verbindungen in allernächstem Umfeld.

In dieser sonnenreichen Gegend gedeihen dank seines ausgewogenen Klimas fantastische Weine, die in die ganze Welt exportiert werden. Gemütliche Gastlichkeit, traditionsreiche Geschichte, Sehenswürdigkeiten, Attraktionen und umfangreiche Freizeitangebote haben diese Region zu einem lebens- und liebenswerten Zentrum wachsen lassen. Auch kulturell wird Einiges geboten.

Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, verschiedene medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen sowie Bus, Bahn und Krankenhaus sind gut erreichbar. Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, das sich auf einer Länge von 3,5 km an den Rhein schmiegt, ist ein Magnet für Einheimische und Gäste geworden. Daneben lassen sich eine ganze Reihe von geschichtsträchtigen Kulturdenkmälern bestaunen - um nur einige zu nennen: Mäuseturm, Burg Klopp, die altrömische Drususbrücke über die Nahe, Niederwalddenkmal mit Germania, usw.

Bingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule plus, 2 Gymnasien, eine Förderschule sowie berufsbildende Schule und eine Fachhochschule für Ingenieurwesen.

Zahlreiche Feste in und um Bingen, u. a. das Winzer- oder Sektfest, sowie die alljährlichen Feuerwerke Rhein in Flammen und Nacht der 1000 Feuer sind ein Publikumsmagnet locken neben den vielen Ausflugsmöglichkeiten eine Menge Urlauber in die Region.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, Wohnungsnr.: 1.02