Investoren aufgepasst ! VHB! mit Denkmalschutz nutzen!

Preis: € 60.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 60.000,00

Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Energie & Baujahr

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Video können Sie über diesen Link anschauen:
http://youtu.be/CRIzI82k0fc

Auskunft erteilt Ihnen gern Ihre direkter Ansprechpartnerin Frau Keiluweit!
Tel.: 05571 - 915058
mobil 0173 909 56 86
mail [email protected]

Beschreibung
Dieses Fachwerkhaus bietet nach einer Sanierung für eine geschäftliche und private Nutzung in direkter Innenstadtlage der historischen Stadt Uslar eine hervorragende Basis für Gastronomie, Verkauf und Büro mit Kundenverkehr.
Die Möglichkeit Geschäft und privates Wohnen zu verbinden, zeichnen diese denkmalgeschützte Immobilie aus.
Die vorhandenen Lehmwände wurden 2008 zum Teil begradigt und saniert, im EG und OG finden Sie eine rustikale, dekorative Holzbalkenansicht und Ständerwerk auf einer hellen Holzdielendecke. Eine Innenholztreppe verbindet die Stockwerke. Das Haus hat eine Teilunterkellerung Natursteingewölbe, Nutz- und Abstellflächen finden sich im ganzen Haus und im Dachgeschoss.

Aufteilung
EG: Flur, getrennte L-förmige ehemalige Geschäfts-Ausstellungsfläche mit ca. 70 m² mit 2. Ausgang Hinterhof , 2. Geschäftsfläche separiert mit ca. 40 m² Toiletten-Badanlage, Zugang zum Gewölbekeller, Aufgang zum Obergeschoss
OG: offener Wohn-, oder Geschäftsraum mit ca. 70 m², Küchenraum, WC , Dachterrasse, Aufgang zum DG
DG: zwei Wohn-Schlafräume mit Dachschrägen, Badezimmer mit Wanne und Nebenraum, Nutzraum, Aufgang zum Boden.
Bodenraum mit großer Abstellfläche

Leider liegen keinerlei Grundrisse oder Bauakten von dieser Immobilie mehr vor, eine Innenbesichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Die Dachterrasse des Anbaues wurde 2014 neu aufgearbeitet und abgedichtet.
Durch die Einbindung des Denkmalschutzes ist bei diesem historische Fachwerkhaus gesetzl. kein Energiepass vorgeschrieben.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen und Holzdielen, übrige Laminat-Böden erneuerbar
- Gasetagenheizung-Vorbereitung EG - OG getrennterneuerbar
- z. T. elektr. Warmwasseraufbereitung

Lage

Dieses historische Denkmalschutz Fachwerkhaus finden Sie im direkten Innenstadtbereich von Uslar - Fussgängerbereich. Arbeiten oder Wohnen auf 3 Etagen! Das typische, ursprünglich gehaltene Fachwerkambiente ergibt ein harmonisches Bild mit den umliegenden Gebäuden Rathaus,Gemeinde,Geschäfte der Fussgängerzone. Hier können Sie die Hauptgeschäftslage und die gute Infrastruktur von Uslar für Ihre Geschäftsidee nutzen. PKW- und Busstellplätze finden sich auf naheliegenden öffentlichen Parkbereichen.

Sonstige Angaben

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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die im Expose genannten Maklergebühren sind bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu tragen

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Ladenfläche: 100,00 m², modernisiert