Investoren aufgepasst. Eine Immobilie mit unzählig vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 725 m²

Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Arztpraxis bietet jetzt Platz für drei Generationen. Diese Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
In massiver Bauweise erbaut, ist dieses charmante Haus, die ideale Basis für die große Familie oder für ein Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung der einzelnen Etagen ist ebenfalls möglich. Errichtet wurde Ihr neues Zuhause im Jahre 1935 und im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert.
Mieter für diese Immobilie stehen zur Verfügung. Kaltmiete für die EG.-Wohnung ca. 90 qm 360,--€ und für OG und DG.-Wohnung ca. 150 qm 585,--€.
Auf Grund der Größe des Grundstückes bietet es für Investoren noch zahlreiche Baureserven.
Gerne bieten wir in unserem Hause eine Beratung für mögliche Fördermaßnahmen an.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit Wärme.
Die Fenster sind Isolierverglast. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt.
Von dem Garten aus gelangt man zu dem Wintergarten der zur Zeit als Partyraum genutzt wird.
Für einen Temperaturausgleich an heißen Tagen sorgt der Swimmingpool.

Lage

Das Dorf Huchem-Stammeln ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Es liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen nahe der Rur und wenige hundert Meter entfernt vom Schnittpunkt der Autobahn A 4 Köln-Aachen und der B 56 von Düren nach Jülich.
Südlich des Dorfes befindet sich die Anschlussstelle Düren der Autobahn A4.
Es besteht im Ort der Haltepunkt Huchem-Stammeln der Rurtalbahn an der Bahnstrecke Jülich-Düren. Der Ort wird außerdem von den AVV-Buslinien 223 und 236 (RVE) und 234 (DKB) bedient.
Gesellschaftliche und soziale Einrichtungen:
Katholische Pfarrkirche St. Josef in der Hochheimstraße
Katholische Grundschule Huchem-Stammeln in der Hochheimstraße
Zwei Kindergärten in der Grabenstraße und in der Hochheimstraße
Bürgerhaus in der Stammelner Straße (Köttenich)
Fußballplätze mit Vereinsheim des SV SW Huchem-Stammeln in der Karolingerstraße (Köttenich)
Tennisanlagen des SV SW Huchem-Stammeln in der Grabenstraße
Altenwohnheim der Arbeiterwohlfahrt in der Mittelstraße
Vereine:
Das Dorf stellt mit dem TV 1885 Huchem-Stammeln (etwa 1300 Mitglieder) den größten Sportverein der Gemeinde, er bietet die Sportarten Leichtathletik, Turnen, Jazzdance, Tennis, Tischtennis, Handball, Volleyball, Radsport, Schwimmen und Kraftsport an.[3]
Maigesellschaft Fidele Jungs Huchem-Stammeln 1907 e.V.
St. Josef Bruder- und Schützengesellschaft 1920 e.V.
KG Stammelte Böömche Huchem-Stammeln 1948 e.V.
1. Karate Dojo Huchem-Stammeln e.V.
Verein der Freunde und Förderer der Feuerwehr Niederzier - Löschgruppe Huchem-Stammeln
SV SW Huchem-Stammeln
Quartett-Gesangverein 1898 e.V. Huchem-Stammeln
(KAB) Katholische Arbeitnehmer Bewegung St. Josef Huchem-Stammeln
VDK-Ortsverband Huchem-Stammeln
Reit und Fahrfreunde Huchem-Stammeln e.V.
MSC Huchem-Stammeln
Musikgruppe'79 Huchem-Stammeln e.V.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen