TOP für Kapitalanleger und Investoren ! ANWESEN MIT 3 HÄUSERN -Gewerbeeinheit und Mietwohnungen- 2

Kaufpreis: € 1.069.000,00

Wohnfläche: ca. 888 m²

Zimmer: 32

Grundstück: ca. 2172 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.069.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 888 m²

Grundstück: ca. 2172 m²

Zimmer: 32

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

TOP für Kapitalanleger und Investoren ! ANWESEN MIT 3 HÄUSERN-Gewerbeeinheit und Mietwohnungen-Beste Ortskernlage 65527 Niedernhausen

Ausstattungsbeschreibung

Das Gesamtareal dieses hoch interessanten Anwesens beläuft sich auf 2.172qm. Davon sind 1.025 qm Wohnbaufläche, mit einem Baubestand von 3 Mehrfamilienhäusern und 3 Garagen. Die vermietbare Fläche beträgt aktuell 117 qm Gewerbefläche - bisher als Ladengeschäft genutzt - sowie 671 qm Wohnfläche. Nach der derzeitigen Aufteilung sind neben dem Ladengeschäft 8 Mietwohneinheiten vorhanden.Die zu erzielende Jahres- Gesamtmiete beziffert sich nach der vorliegenden Schätzung auf EUR 72.702.00. Die Gewerbeeinheit im Haus 1 ist derzeit nicht vermietet, ebenso die Wohnung im I.OG und die beiden Wohneinheiten im Haus 1a. Das Haus 3 mit 3 Wohneinheiten ist komplett vermietet.Die Vermietung der leerstehenden Einheiten wurde bislang mit Rücksicht auf den vorgesehenen Verkauf zurück gestellt , um den Gestaltungsrahmen eines möglichen Erwerbers offen zu halten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, angenehmer Wohnlage im Ortskernbereichmit bester Anbindung.

In der Umgebung sind Einkaufsmärkte, kleinere Geschäfte, Banken,Apotheken und Arztpraxen angesiedelt, die auf bequemem Fußweg erreichbar sind. Dieser Standortvorteil wird getoppt durch die Nähe des Niedernhausener Bahnhofs mit S-Bahnanschluss und des Busbahnhofs.

Auch eine der Kindertagesstätten sowie die Kirchen beider Konfessionen sind nah gelegen.Die Taunusgemeinde Niedernhausen bietet in ihren Kindertagesstätten Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr; über das örtliche Schulzentrum Theißtalschule stehen vorbildliche Betreuungs- und Versorgungsangebote für die Schüler zur Verfügung.

Mit der Seniorenresidenz für "Betreutes Wohnen" und dem Pflegeheim "Theißtalaue" wurden ideale Wohn- und Lebensbereiche für ältere undpflegebedürftige Menschen in Niedernhausen geschaffen.

Die Naherholungsgebiete "Theißtal" mit dem Angelsee und "Autal" sind auf kurzen Wegen erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglich-keiten wie Joggen, Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in erholsamer Umgebung und der guten Luft der umliegenden herrlichen Taunuswälder.

Zur Finanzmetropole Frankfurt/Main ist mit Auto und Bahn in ca. 30 Minuten zu gelangen, zum Rhein-Main-Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten.Mittels Bahn- und Busverbindung ist die Landeshauptstadt Wiesbaden in etwa 30 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Das Zusammenspiel dieser Faktoren bietet beste Voraussetzungen für Werthaltigkeit und wirtschaftliche Effizienz der Investition in die vorgestellte Immobilie.

Die im hinteren Bereich des Areals befindlichen Grundstücke mit gesamt 1.147 qm sind Grünfläche, die je nach Nutzung des Objektes idealerweise als Erholungsbereich Verwendung finden kann und somit einen wertsteigernden Effekt in der Gesamtbetrachtung des Anwesens darstellen.

Sonstige Angaben

Das Haus 1 wurde im Jahre 1904, das Haus 1a im Jahre 1928 und das Haus 3 im Jahre 1909 in massiver Bauweise errichtet.Erforderliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, so dass sich die Gebäude in zeitgemäß angemessenem Zustand befinden. Dies gilt auch für dieBeheizung, Wasser- und Stromversorgung.Die In den Kellerbereichen der Häuser vorhandene Feuchtigkeit kann im Zuge einer Sanierung behoben werden. Die Beheizung erfolgt mittels der im Haus 1 befindlichen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Niedrigtemperaturkessel für alle drei Gebäude; die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.Bei den Fenstern handelt es sich mehrheitlich um Kunststofffenster.Von großem Vorteil sind die in ausreichender Zahl vorhandenen PKW-Stellplätzeim Innenhof des Anwesens mit bequemer Zufahrt.