Investoren aufgepasst! Gepflegtes MFH mit Gewerbeeinheit sucht neue Eigentümer

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 783 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 783 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Liebe Investoren,

hier darf ich Ihnen ein interessantes Objekt bestehend aus 6 Wohneinheiten und einem großem Gewerbetrakt (bisher Gastronomie) anbieten.
Das Objekt wurde seitens der Eigentümer, die es seit vielen Jahrzehnten besitzen, stets sehr gepflegt und instandgehalten.
Der Gewerbeteil ist nun freigezogen und wird von uns in absehbarer Zeit neu vermietet. Hier bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Natürlich ist auch eine andere Nutzung als die der Gastronomie möglich.
Jedoch möchte ich Ihnen nicht vorenthalten, dass sich die Gastronomie dort sehr bewährt hat. Das Objekt war über ein Jahrzehnt an einen erfolgreichen Gastronom verpachtet.
Die Wohneinheiten wurde ebenfalls stetig renoviert und die Bäder größtenteils modernisiert.
Das Treppenhaus und der trockene Keller sind gepflegt und machen einen sehr guten Eindruck.
Der direkt am Objekt befindliche Supermarkt mit Bäckerei ist bei den Mietern immer gern gesehen.

Als Investment oder Altersvorsorge kann ich Ihnen dieses Objekt sehr empfehlen.

Ausstattungsbeschreibung

Beschreibung Wohneinheiten:

-6 Wohneinheiten ohne Balkon zwischen 58-90 qm
-Moderne Badezimmer
-Stetig modernisiert
-Gepflegtes Treppenhaus
-Kein Investmentstau

Beschreibung Gewerbetrakt :

-2 Theken
-Große Küche ohne Inventar
-Außenbereich möglich
-Diverse Lagerräume
-Modernisierte WC-Anlage
-Betreiber-Appartment
-Großer Kellerbereich
-Gastrobereich über mehrere Ebenen mit diversen Stilmerkmalen
-Große Fensterfront

Lage

Zentrale Lage von Oberhausen-Alstaden: Die Anbindung nach Oberhausen und auch nach Duisburg ist sehr gut gegeben. Die umliegenden Autobahnen wie die A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Gute Sichtbarkeit des Objektes, da es sich neben einem stark frequentierten Supermarkt befindet und somit über genügend Laufkundschaft verfügt.

Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Objektunterlagen können Sie natürlich bei konkretem Interesse bei uns anfordern.

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,78 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Provisionshinweis:
3,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Wohnfläche: 448,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert