Zweifamilienhaus mit Werkstatt und 2.481 qm Grundstück in Geldern sucht neue Eigentümer

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 459 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2481 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 459 m²

Grundstück: ca. 2481 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbetrakt wurde ursprünglich im Kalenderjahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Kalenderjahr 1985 wurde der PKW-Unterstellplatz errichtet. Der Wohnbereich im Dachgeschoss wurde ca. 1991 nachträglich errichtet. Im Jahre 1995 wurde eine Büroerweiterung durchgeführt und im Jahr 2005 wurde das Bad saniert. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung, welche teilweise über Fussbodenheizung gesteuert wird, ausgestattet. Die Kreisläufe für EG und 1.OG sind separat zu regeln. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Für die Einheit im 1.OG ist ein separater Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2002 saniert. Für die beiden Wohneinheiten sind separate Eingänge vorhanden, so dass die Flächen im 1.OG auch vermietet werden könnten. Das Objekt ist teilweise mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und größtenteils mit Kunststofffenstern mit Jalousien ausgestattet. Das Objekt besitzt eine SAT-Anlage. Im Außenbereich wurde seitens des Eigentümers ein großzügiger Gartenteich angelegt. Zur Gartenbewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Am Objekt sind insgesamt 2 Garagen vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die separat zu nutzende Wohneinheit im 1.Obergeschoss besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse. Der ca. 55,59 qm große Wohnbereich ist bis unter die Dachschräge offen. Die vorhandenen Holzbalken und Holzdecken verleihen dem Raum einen besonderen Flair. Zur Dachterrasse hin sind 2 große Holzfenster mit Isolierverglasung und ein Türelement vorhanden. Auf der großen Dachterrasse kann man ab dem frühen Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Innenhof bzw. in die Gartenflächen. Der Wohnbereich, welcher sich auch ideal als Dachstudio eignet, ist teilweise mit einem hellen Laminatboden und mit einer neutralen Bodenfliese ausgelegt. Die Küche im 1.OG ist mit weiss-marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Derzeit wird der Raum anderweitig genutzt. Sämtlich benötigte Anschlüsse sind allerdings vorhanden und sind hinter einer Abkastung verdeckt. Die Küche hat eine Größe von ca. 13,21 qm. Das Schlafzimmer im DG hat eine Größe von ca. 17,23 qm und ist zur rechten Giebelseite hin ausgerichtet. Der Boden ist mit hellbeigen und anthraziten Fliesen ausgelegt. Ein Einbauschrank wurde in die Wandflächen integriert. Im innenliegende Gäste-WC sind deckenhoch hellbeige marmorierte Wandfliesen vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Das ca. 9,10 qm große Bad im 1.OG besitzt eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Hänge-WC und ein Doppelwaschbecken. Die Einrichtungsgegenstände sind braun. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Über die Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man in den Eingangsbereich im EG. Von diesem Eingangsbereich kann man auch in die Wohnung im EG gelangen. Das ca. 23,48 qm große Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank von ca. 7,04 qm. Die Fensterelemente im Schlafzimmer wurden im Kalenderjahr 2007 erneuert und sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum ca. 8,98 qm großen Bad. Dieses wurde im Kalenderjahr 2005 saniert. Der Boden ist mit einem Schiefer ausgelegt. Die Wandflächen sind großformatig und hellbeige gefliest. Im Bad sind Badewanne und eine bodentiefe Dusche installiert. Die Decke ist weiss holzvertäfelt. In der Holzvertäfelung sind Spots integriert worden. Im Erdgeschoss sind auch der Hauswirtschaftsraum und 2 Vorratsräume untergebracht. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Schiefer ausgelegt. Die Decke ist holzvertäfelt. Zum Wintergarten und zum Garten sind bodentiefe Fensterelemente eingebaut. So gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Zusätzlich zum ca. 56,08 qm großen Wohnzimmer ist noch ein ca. 18,30 qm großes Kaminzimmer vorhanden. Die Wandflächen sind teilweise verklinkert bzw. verputzt. Die ca. 13,16 qm große Küche besitzt braun-marmorierte Bodenfliesen und einen braun-marmorierten Fliesenspiegel. Die Wandflächen sind holzvertäfelt. Im Eingangsbereich sind die Wandflächen teilweise verklinkert und teilweise verputzt. Vom Eingangsbereich aus sind das Gäste-WC und die Gewerbeflächen zu betreten. Zur Straßenseite hin ist eine ca. 31,33 qm große Bürofläche vorhanden, welche mit braunen Bodenfliesen ausgelegt ist. Hier ist ebenfalls eine Fußbodenheizung eingebaut. Von den Gewerbeflächen aus ist die an der linken Seite vorhandene Garage / Lagerfläche zu betreten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine ca. 57,72 qm große Werkstatt, von der man auch den Innenhof betreten kann. Die Werkstatt ist

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 35.000 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das Wohnhaus nebst Gewerbetrakt wurde in einem voll erschlossenen Gewerbegebiet am Ortstrand errichtet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wird derzeit noch genutzt, kann aber in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt und geräumt werden. Wer Beruf und Privates Wohnen gerne verbinden möchte, ist hier genau richtig. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen