- RESERVIERT - Liebhaberobjekt mit Flair und Ausbaupotenzial sucht neue Eigentümer 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 225.07 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2029 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225.07 m²

Grundstück: ca. 2029 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gersbach - gehört mit reicher Naturausstattung und hoher Lebensqualität zu den typischen Kulturlandschaften im Hochschwarzwald. Hier befindet sich das 2005 Liebevoll sanierte, komplett eingerichtete Wohnhaus mit Flair und Ökonomiegebäude mit weiterem Ausbaupotenzial - für Wohnräume oder
Sonstiges. Nicht alltäglich die Erhaltung der unterschiedlichsten Räumlichkeiten aus dem Urbestand.

Ausstattungsbeschreibung

Das mit Holzschindeln versehene Objekt mit seinen 2 ausgebauten Wohntrakten kann durch eine vorhandene Türe auch zusammengelegt werden. Die rechte
Bestandshaushälfte ist wie folgt ausgebaut - EG - grau, gefliester Hauseingangsbereich - Zimmer - links - die Stube - ist mit Kachelofen, sowie
mit verschiedenen Möbeln / Antiquitäten ausgestattet - Schlafzimmer rechts: Kachelofen, Schrank, 2 Betten, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC,
Waschmaschine und Trockner. Die Küche mit Feuerstellen für die Kachelöfen, einen mit Holz zu Befeuernden Herd und vieles mehr. Angrenzend mit einer Tür versehen befindet sich ein Gang entlang des ganzen Hauses. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG - mit ums ganze Haus laufender Holzlaube - dort gibt es Schlafzimmer mit 3 Betten, WC und Heiztherme und ein zweites Schlafzimmer mit 2 Betten, Bad -
Dusche, WC. Die Dachbodentreppe bringt Sie auf den ca. 116,56 m² großen ausbaubaren Dachboden. Im EG & OG wurden die Original-Holz-Böden erhalten - Küche, Bäder und Flurbereich wurden gefliest - die Fenster erneuert. Der Anbau bietet eine zusätzliche ca. 61 m² große Studiowohnung, ausgelegt mit Vinylboden -
Küche, Bad - Dusche, WC und separatem Eingangsbereich. Eine Sauna ist ebenfalls auf dieser Ebene in einem ca. 12,33 m² großen Raum mit Fenster.
Das Erdgeschoß im Anbau bietet viel Platz mit Lager 1 - von ca. 98,68 m² - in diesem befindet sich die Heizungsanlage welche mit Öl und ein Holzofen welcher
mit Holz gespeist wird - diese beiden sind gekoppelt / Lager 2 - ca. 62,38 m² mit eigener Quelle / Brunnen, diese läuft das ganze Jahr - und einem Stall. Diese
beiden Lager könnten auch als große Garage - ein Tor vorhanden - genutzt werden. Eine Art Balkon aus Holz gefertigt, ist vor der Haustüre angebracht - führt
einerseits auf den Gehweg und andrerseits in den Grünbereich mit Brunnen und großem Gartenteich - beides wird mit dem Quellwasser versorgt.

Lage

Der Verkäufer, wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung.
Sonnige Lage - ein Dorfladen mit all den Dingen für den täglichen Bedarf - ist in 3 Gehminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es gilt zu beachten, das dieses Objekt verschieden hohe Türrahmen besitzt und es für größere Personen teilweise heißt: Kopf einziehen ! Das komplette Objekt verfügt über ein Riesenpotenzial zum weiteren Ausbau - oder deren Erhalt als Nutzfläche. Ein bereits vorhandener 27,74 m² großer Offenstall - Heuschober direkt darüber - mit angrenzender Weidefläche und Bachlauf, bietet Platz für 2 Pferde - die bei guter Bewirtschaftung / Zellabtrennung - hier gehalten werden könnten. Die angrenzenden Weideflächen können leider nicht dazu gepachtet werden, da hier bereits längerfristige Pachtverträge bestehen ! Das Haus wird incl. der Möbel verkauft - Privatgegenstände, sowie Maschinen werden vom Eigentümer noch mitgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden !