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Vermietete ETW mit 2 Stellplätzen & Südbalkonen! 1
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.33 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 74 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl - dieser reicht bis in den Keller und die Tiefgarage.
Die Wohnung besticht durch Ihre offene und großzügige Raumaufteilung sowie zwei nicht einsehbare Südbalkone.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 54 m², welche sich auf zwei sonnige Zimmer, die offene Küche mit kleiner Speisekammer, die zwei Balkone sowie das Badezimmer verteilt.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. Parkettboden, ein zeitloses Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, bodentiefe Fenster und eine moderne Einbauküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Hebebühnen werden ab der zweiten Jahreshälfte 2016 in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat instandgesetzt.Die Kosten hierfür wurden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei vermietete Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, welche für je € 12.000,- zzgl. zum Kaufpreis zu erwerben sind. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet an ein junges Paar vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt € 540,-- zzgl. € 140,-- Betriebskostenvorauszahlung. Die Miete ist seit zwei Jahren unverändert und könnte lt. Mietenspiegel von dem neuen Eigentümer erhöht werden.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Lokstedt. Durch die zentrale Lage zur Innenstadt, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Eimsbüttel und Eppendorf zeichnet sich diese Wohnlage aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg
Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 7360.0