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Gute Rendite durch Baugold! Schlüsselfertiges Haus in SUPER Lage 1
Kaufpreis: € 876.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 249 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 876.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen in absolut ruhige Lage!
Schlüsselfertiges Haus mit viel Wohnfläche auf 4 Etagen in qualitativ hochwertiger Bauweise. 36,5 cm Wärmedämmziegel, hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sind nur wenige Punkte.
Hauseingang über ein vorgebautes über 3 m² großes Entrée mit Flachdach und durch eine Schiebetür betritt man den ca. 39 m² großen Wohn- und Essraum mit offener Küche. Zusätzlich gibt es im EG eine ca. 2,8 m.² große Abstellkammer mit Fenster und ein Gäste-WC. Auf der großen Südterrasse kann man das eigene 249 m² Grundstück genießen.
Das OG verfügt über 2 Kinderzimmer und einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie einem Bad mit Badewanne und Fenster. Das voll ausgebaut DG ist dank 6 Fenstern optimal lichtdurchflutet. Neben einem fast 20 m² großen Schlafzimmer, gibt es ein ca. 7,5 m² großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fenster. Ein ca. 4 m² großer Vorraum mit Dachflächenfenster rundet die Etage ab.
Der der fast 30 m² große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und 2 Fenstern bietet viel Platz für Spiel-, Sport- und Freizeitgestaltung.
Das EFH besticht durch eine klassische und gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und großen bodentiefen Fenstern, die für helle Räume sorgen.
Safty first: Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoß erhalten Beschläge der Widerstandsklasse RC1.
Ihr Vorteil: Ausstattung und Grundrisse sind noch individuell gestaltbar.
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Ausstattungsbeschreibung
EnEV 2016 Niederenergiebauweise
Außenwände: 36,5 cm Wärmedämmziegel
Innenwände aus Ziegel
Vollunterkellerung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Ausgebautes Dachgeschoß
Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Fensterbänke (innen) aus Marmor oder Granit
Treppe: Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion mit Buche massiv-Stufenauflagen
Gas-Brennwert-Heizung mit Abgaswärme-Rückführung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Individueller Energieausweis mit Blower-Door-Test
Außenanlagen
Terrasse und Garten
zzgl. Einzelgarage und Einzelstellplatz: 25.000,-- EUR
Lage
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Markt Schwaben ist eine familienfreundliche Ortschaft mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern und liegt im Osten von München, bequem mit der S-Bahn (S2) zu erreichen. Innerhalb von 30 Minuten gelangen Sie in die Münchner City sowie
über die Flughafentangente Ost (FTO) zum Münchner Flughafen.
Der Bahnhof in Markt Schwaben ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten Fahrtzeit am Ostbahnhof und in etwa 30 Minuten am Marienplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken) und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet u.a. der Schwabener Sportpark, als auch der nahegelegene Badeweiher mit seinen schönen Liegewiesen. Das örtliche Hallenbad mit Sauna ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis wird noch erstellt
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Baujahr:
2017
Besichtigung:
Nach Vereinbarung
Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil:KEINE KÄUFERPROVISION !!!
Bezug:
2017/2018