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Gute Wohnlage in Ottweiler Einziehen und wohlfühlen Ideale Aufteilung Ehepaar mit Kindern
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer auf den Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 149.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eins Vorweg:
Alle Nebenkosten für ein 4-Personen-Haushalt belaufen sich bei diesem Haus auf ca. 317,00 € mtl. In den NK sind enthalten Wasser, Gas, Strom, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Abfallgebühren.
Das Haus ist bezugsfertig. Helle und großzügige Räume.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (wie eine kleine separate Wohnung), ideal für größere Kinder.
Highlights des Hauses und der Ausstattung:
Sanierung im Jahr 2014
Bezugsfertig
Wintergarten
ebenerdiger Ausgang aus EG in den Garten
PKW Stellplatz vor dem Haus
3 vollwertige Bäder und 1 Gäste WC, alle mit Fenster
Photovoltaikanlage 12.2012, Gutschrift ca. 600,00 € p.a.(Einspeisung) + eigener Verbrauch
LAN Verbindungen in allen Räumen
neue Heizung Buderus Logaplus Gasbrenngerät mit Speicherwassererwämer 160 Liter
teilweise Fußbodenheizung
Wasser- und Stromleitung neu
teilweise elektrische Rollladen
Außenfassade teilweise gedämmt
jede Etage hat Wasserabsperrhahn
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 74 m²):
- Hauseingang in den Flur ca. 5 m² mit Treppenaufgang ins OG
- 2. abgeschlossener Flur ca. 6 m² mit Pelletofen
- Küche ca. 8,25 m²
- Gäste-WC ca. 4 m²
- Wohn- und Esszimmer ca. 35 m²
- Büro ca. 10 m²
- Wintergarten ca.13 m², ebenerdig aus dem Wohn- und Esszimmer begehbar
Aufteilung Obergeschoss (ca. 68 m²):
- kleiner Flur ca. 5 m² mit Treppenaufgang ins DG
- 2. abgeschlossener Flur ca. 6 m²
- Schlafzimmer Eltern mit Balkon ca. 20 m²
- Badezimmer Eltern mit großer Dusche, Badewanne, Fenster ca. 8 m²
- Schlafzimmer Kind 1 ca. 15 m²
- Schlafzimmer Kind 2 ca. 10 m²
- Badezimmer Kinder mit Dusche, Fenster ca. 4 m²
Aufteilung Dachgeschoss (ca. 35 m²)
(separat über Treppenhaus zugänglich, abgeschlossene Einheit, offene Raumaufteilung, Dachstudio):
- Diele
- Küchenzeile
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
- kleinen Abstellraum
Aufteilung Keller (vollunterkellert, hier ist ausreichend Platz um sich noch zusätzlich zu entfalten z.B. mit Bau einer Sauna):
- Flur
- 1. Vorratsraum
- Heizungsraum
- 2. Vorratsraum
- Wasch- und Trockenraum (Ausgang über Treppe in den Garten)
- Werkstattraum
Der Garten ist wunderschön angelegt, wurde im Jahr 2004 neu gestaltet, mit überdachten Sitzplatz und Gartenhaus.
Im Preis enthalten ist außerdem ein weiterer Stellplatz von 30 m², dort ist ein Aufbau einer Garage möglich.
Lage
Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Ottweiler.
Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.
Das Haus ist sehr ruhig gelegen in einer Stichstraße (Sackgasse) mit nur zwei weiteren Wohnhäusern. Kinder können sich beruhigt vor dem Haus austoben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kinderspielplatz.
Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Krankenhaus, Altenheim, Freibad, Spielplätze, Bahnhof, Bushaltestellen.
Je ca. 10 Autominuten sind die Städte St. Wendel oder Neunkirchen über die B41 gut erreichbar.
Zu der Universitätsklinik in Homburg fahren Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten.
Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Es werden nur Angebote berücksichtigt, die auch durch eine Grundsatzerklärung einer Bank nachhaltig unterlegt sind.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Die Angaben hat uns der Verkäufer übermittelt. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Besichtigungstermine:
ANMELDUNGEN zur Besichtigung sind erforderlich, bitte mit vollständigen persönlichen Angaben:
Vor- und Zuname
Adresse
Telefon, Mobil
E-Mail-Adresse
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