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Gutgehende, hochwertige Gaststätte sucht neuen Betreiber
Preis: € 199.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 199.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1156 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1863
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 123.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Gaststätte "Am Hasenberg" ist seit vielen Jahren ein renommiertes Lokal mit gut bürgerlicher Küche. Das Gebäude wurde seit 1998 liebevoll saniert und modernisiert. Dabei wurden 3 Gasträume ausgebaut und einer der wenigen großen Säle in der Region saniert und erhalten. In dem Gebäude befinden sich noch 2 Ladeneinheiten, welche heute noch z.T. für Catering genutzt werden. Des Weiteren sind 2 Wohnungen mit 85 und 45 m² vorhanden. Die große 3 Raum-Wohnung im DG des jetzigen Eigentümers wird bei Übergabe frei.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Verkaufsumfang gehört die komplette gastronomische Ausstattung der Gaststätte, wie auch das Mobiliar und die Küche. Die PV-Anlage ist im angegeben Verkaufspreis nicht enthalten. Der hier noch bestehende Kredit mit 100.000 EUR kann übernommen oder abgelöst werden. Der Ertrag von ca. 15.000 EUR/p.a. spricht für sich und hilft, das Objekt zu finanzieren.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² hat 2 große Wohnräume, Küche und Bad. Sie kann um 2 Räume im OG erweitert werden. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich im Anbau im EG. Diese ist derzeit vermietet und kann es auch bleiben. Mietertrag ca. 2.400 EUR/p.a.
Lage
Die Gemeinde Doberschau-Gaußig mit ihren 21 Ortsteilen und ca. 4200 Einwohnern liegt im Landschaftsschutzgebiet "Oberlausitzer Bergland" und grenzt an die Städte Bautzen und Wilthen. Der Ortsteil Gnaschwitz ist über die B6 (6km) oder die B96 (8km) von Bautzen zu erreichen. Der nächste Eisenbahnanschluss ist in Bautzen.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Ein langgezogenes, winkliges Grundstück mit 1156 m² liegt direkt an der ortsdurchführenden Hauptstraße. Auf ihm finden sowohl der Parkplatz und die 3 Garagen als auch der kleine Biergarten Platz. Es ist komplett erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon/Internet. Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt und der Parkplatz ist asphaltiert.
Bauweise:
Das Hauptgebäude wurde 1863 sehr massiv aus Naturstein und Ziegel als Gaststätte mit Saal und Fleischerei errichtet und
hat sich seine Funktion bis heute bewahrt. Die Fenster sind alle (außer im Saal) erneuert und die Fassade wurde erst 2015 neu gestrichen. Im Jahr 2008 erfolgte die Neueindeckung des riesigen Daches und die Montage einer Photovoltaikanlage mit 22,49 kWp. Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich erfolgen seit 1998, wobei auch die Heizungsanlage auf Erdgas umgestellt wurde. Dabei wurde ebenso die Elektroausstattung weitestgehend auf den neuesten Stand gebracht.
Nutzung:
Wer gern ein Gasthaus betreiben möchte ist hier richtig. Ein ideales Objekt um seine Kochkünste unter Beweis zu stellen. Seit Jahren hat die Gaststätte einen treuen Kundenstamm, der weiterhin betreut werden will.
Hinweis:
Küchenausstattung auf Anfrage
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.