"Kapitalanleger aufgepasst! Gute Rendite! Verpachtete Gaststätte sucht neuen Eigentümer"

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 580 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 672 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 580 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in bester Verkehrslage im Zentrum von Gangelt ist in mehrfacher Hinsicht ein überaus interessantes Anlageobjekt.
Zum Einen ist das Restaurant im Erdgeschoss mit einem langfristigen Pachtvertrag ausgestattet, der ihnen sichere Einnahmen in den ersten Jahren einbringt. Zum Anderen befindet sich im Obergeschoss eine Wohneinheit mit 3 1/2 Zimmern, die ebenfalls bereits vermietet ist und somit für sofortige Einnahmen sorgt. Die jährliche Rendite für diese Immobilie beträgt aktuell 36.000,-.
Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt im vorderen Bereich über eine große Theke, die von mehreren Tischen für die Gäste umgeben ist und so eine gemütliche Café-Atmosphäre ausstrahlt. Die ansprechende Einrichtung sorgt für eine entspannte Stimmung und lädt die Gäste zum Verweilen ein. Der sehr große hintere Bereich des Gebäudes ist als lichtdurchfluteter Saal mit zahlreichen Tischen für die Restaurant-Gäste bestückt. Auch eine Außenterrasse gehört zum Restaurant dazu. Die Küche ist zentral zwischen den beiden vorgenannten Innenbereichen angeordnet, so dass ein Arbeiten mit kurzen Wegen für die Angestellten gewährleistet ist. Auch eine Kegelbahn, die zur Zeit nicht in Betrieb ist gehört zum Objekt dazu und kann bei Bedarf kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden.
Der Keller des Hauses beherbergt nicht nur die Heizung, sondern auch einen Kühlraum und weitere Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Anderes.
Die Wohnung im Obergeschoss kann beispielsweise vom Gaststättenpächter genutzt werden. Alternativ ist jedoch auch eine Vermietung unabhängig von der Gaststätte möglich, da die Wohneinheit über einen separaten Eingang verfügt. Ein Bad mit Wanne und WC, ein separates Gäste-WC und die bereits genannten Zimmer stellen eine komfortable Größe dar.
Eine kurzfristige Übernahme des Objektes inklusive der vorhandenen Miet- und Pachtverträge machen dieses Investitionsobjekt für Anleger so interessant. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge Gaststätte Fliesen
- Bodenbeläge Wohnung Laminat und Fliesen
- Teilkeller
- Kegelbahn

Lage

Der malerische Ort Gangelt mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Im Ortszentrum gelegen, ist dies der ideale Standort. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, das Naherholungsgebiet Rodebachtal, Tennis und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen öfter mal, spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1940
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !

Stichworte:
Wohnfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 56, Gemarkung: Gangelt, 2 Etagen, modernisiert: 2007, keine Altlasten / Schr. 02.07.2014