Gutshausromantik auf der Insel Usedom

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 4465 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 4465 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wandeln Sie auf geschichtsträchtigen Pfaden in erholsamer Abgeschiedenheit. Dieses als Rittergut um 1850 errichtete Haus bietet die ideale Entfaltungsmöglichkeit sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Entspannung pur, fernab der großen Touristenströme auf der Insel Usedom. Das ursprüngliche Gutshaus, das bis 1945 im Besitz der Freifrau von Böhlendorf geb. Moltke war, wurde nach dem Krieg zu etwa zwei Dritteln abgetragen. Der derzeitig nutzbare Baukörper ist das rechte Drittel der ursprünglichen Anlage. Zur Wiederherstellung der ursprünglichen Größe des alten Gutshauses sind 1242 m² Bauland ausgewiesen. Aktuell existieren bereits zwei Planungsmodelle für die Erweiterung. Das Haus kann im aktuellen Zustand auch sofort genutzt werden. Es wird mit einer Bullerjan-Holzheizung (35KW) beheizt. Eine Erdwärmeheizung ist bereits vorbereitet und kann vom Käufer fertig gestellt werden. Die wunderschönen Stuckelement sowie zahlreiche Türen sind im Original erhalten. Die Fußböden im Erdgeschoß sind gefliest und im Obergeschoß mit einer Dielung versehen. Aktuell sind zu den 160 m² Wohnfläche zusätzlich noch 56 m² sofort ausbaufähig und nutzbar. Das über 4000 m² große Grundstück mit einigen alten Obstbäumen bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung - ein Bauerngarten wie zu Großmutters Zeiten oder doch lieber den naturnahen Garten mit Teich?
Vergessen Sie den Alltag und lassen Sie Ihren Ideen und Träumen freien Lauf !

Ausstattungsbeschreibung

- Holzheizung mit Bullerjan (35 KW)
- elektrische Nachtspeicheröfen
- optional Erdwärmepumpenheizung
- massive Bauweise
- neuer Dachverband und Dacheindeckung
- Erdgeschoss mit Fliesen
- Obergeschoss mit Dielen
- neue Holzfenster und Türen
- Wasserversorgung durch öffentliches Netz
- Abwasserbearbeitung durch Kläranlage
- Gewölbedecke im 60 m² großenKeller
- 18 m² Terrasse im Obergeschoss

Lage

Die Insel Usedom ist mit über 1900 Sonnenstunden im Jahr sonnreichste Region Deutschlands. Sie iegt im Nordosten der Bundesrepublik. Kölpin - im südwestlichen Teil auf der Insel Usedom gelegen - bietet Ruhe und Entspannung in traumhafter Umgebung. In nur 120 m ist man direkt am Stettiner Haff, an dem auch ein kleiner Hafen - optional - für die private Nutzung zur Verfügung steht. Gut angeschlossen an das ausgedehnte Fahrradwegenetz, in der Nähe zur ehemaligen Eisenbahnhubbrücke in Karnin und dem reizvollem Dörfchen Malchin, bietet die historische Adresse einen interessanten Ausgangspunkt zur Erholung im Hinterland der Insel. Das Hinterland mit seiner einzigartigen, wechselvollen Landschaft bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Seen-, Moor- und Wiesenlandschaften, angrenzend die Dünen und Steilufer sowie den Vorzug der Nähe zum 40 km langen feinsandigen Strand. Die gesamte Insel ist als Naturpark ausgewiesen. Es bestehen Verkehrsanbindungen via Bus an die Bäderbahn Richtung Berlin und Hamburg sowie an den Flughafen Heringsdorf mit zahlreichen Deutschlandverbindungen und in die Schweiz.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen