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Hagen-Wehringhausen Gründerzeithaus mit entsprechender Entwicklungsmöglichkeit 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 199 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 199 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Ecklage zum Wilhelmsplatz ist beidseitig bebaut und zeigt sich in zeitgenössischer Architektur. Die Immobilie ist in dreigeschossiger Bauweise mit Mansarddach ausgeführt und verfügt über 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen mit überschaubaren und ansprechenden Grundrissen sind über ein zentrales Treppenhaus gut begehbar und ausreichend belichtet. Die Immobilie befindet sich in einem zufriedenstellenden bis guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Gewerbeeinheiten, welche beide einen separaten Zugang von der Straßenfront haben. Des Weiteren bietet die Liegenschaft einen kleinen Innenhof als zusätzliche Freifläche. Der Trockenboden im Dachgeschoss ist ausgebaut und an den Seiten gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich die für die Wohneinheiten befindlichen Abstellräume sowie Versorgungsräume.
In den letzten Jahren wurde das nähere Umfeld, insbesondere durch die Sanierung und Renovierung in der Nachbarschaft, aufgewertet.
Ausstattungsbeschreibung
Gasetagenheizung
Isolierte Kunststofffenster
teilweise elektrische Rollläden
Kabel-TV
Holztreppenhaus
Oberböden in Teppich, Laminat oder PVC ausgeführt
Lage
Der Stadtteil Wehringhausen ist als dicht besiedelter, lebendiger und multikultureller Stadtteil bekannt, der sich aber auch im Umbruch befindet. Hier setzen aktuell entsprechende Stadtteilentwicklungskonzepte der Stadt Hagen an, die positive Impulse für den Standort der Immobilie auslösen können. Ideal also für Kapitalanleger, die eine Immobilie zum Einsteigerpreis und mit entsprechendem Entwicklungspotential suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind gut zu erreichen. Anschlussstellen zum öffentlichen Personennahverkehr sind in der Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 415,00 m², Sonstige Fläche: 130,00 m²