Hallen ab ca. 280 m² & Büros ab ca. 15 m² in verkehrsgünstiger Lage provisionsfrei zu vermieten!!!

Kaltmiete: € 1.720,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.720,00

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück ist annähernd rechteckig und eben. Die Grundstücksbreite entlang der Straßenfront beträgt ca. 44 m, die Tiefe ca. 117 m. Die Zufahrt erfolgt von der Weusterstraße aus.

Auf EG-Ebene stehen ca. 2650 m² Lagerfläche, aufgeteilt z.Zt in vier Hallen, wovon z. Zt. zwei vermietet sind, zur Verfügung. Zur Straße hin ist das Gebäude dreigeschossi; hier befinden sich ca. 775 m² Büro- und Sozialräume im 1. und 2. OG. Weitere Büro- und Sozialräume (ca. 183 m²) befinden sich innerhalb der Halle oder aber direkt angrenzend. Die Traufhöhe der Halle ist ca. 8,50 Meter. Die Halle ist über vier Sektionaltore anzudienen; zwei befinden sich an der Straßenseite, zwei seitlich. Das Gebäude ist einseitig auf die Grundstücksgrenze gebaut und daher nicht zu umfahren.

Ausstattungsbeschreibung

Neben der Anmietung des gesamten Komplexes können bei Bedarf auch nur folgende Teilbereiche angemietet werden:

Angebot 1 (grüner Grundriss):
Halle 2 im EG (ca. 280 m²), Büro im EG (ca. 74 m²), Belegschaftsrau mit Nasszelle und WC (ca. 94 m²)
monatlicher Mietpreis 2.200,- € zzgl. NK-Pauschale, inkl. Strom (z.Zt. 1.120,- €) und Umsatzsteuer

Angebot 2 (blauer Grundriss):
Halle 1 mit Lager im EG (ca. 382 m²)
monatlicher Mietpreis 1.720 € zzgl. NK-Pauschale, inkl. Strom (z.Zt. 955,- €) und Umsatzsteuer

Angebot 3 (gelber Grundriss):
3 Büroräume im 1.OG (ca. 45 m²), auch einzeln anmietbar
monatlicher Mietpreis 315,- € zzgl. NK-Pauschale, inkl. Strom, (z.Zt. 37,50 €) und Umsatzsteuer.

Die Ausstattung der Lagerhallen:
- 4 Sektionatore
- 11 Außentüren
- Bodenbelastung 5 t/m²
- WGK3-Sohle
- elektrisch öffnende Dachfenster

Halle 1, ca. 383 m²
- Zugang von außen über Sektionaltor und Tür
- Zugang von innen über Halle 3
- Werkstattraum/ Fertigungshalle

Halle 2, ca. 286 m²
- Zugang von außen über Sektionaltor und Tür
- Abgesenkte Anfahrt zur Be- und Entladung
- Zugang zum angrenzenden Großraumbüro
- Zugang von innen über Halle 3
- direkter Zugang über Treppe im Lagerbereich zum Belegschaftsraum 1. Obergeschoss

Halle 3, ca. 1.100 m²
- Zugang über 2 Tore
- Hallenhöhe ca. 8,50 m
- Büro für Hallenmeister (ca. 17 m²)

Halle 4, ca. 829 m²
- Zugang von außen über Sektionaltor und weiteres Tor
- Zugang von innen über Halle 3
- Zugang zu mehreren Lager- und Büroräumen, die von Halle 4 aus begehbar sind und von außen über 3 weitere Eingangsmöglichkeiten verfügen

Zudem stehen ca. 2000 m² Frei- und Parkfläche, teilweise begrünt, zur Verfügung.; ca. 15 Parkplätze vor und ca. 25 Parkplätze hinter dem Gebäude können genutzt werden; ebenso ausreichend Stellplätze für Container oder sonstige Verladeelemente.
Die Möglichkeit der LKW-Zufahrt, um alle Hallen anzufahren, ist vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbepark Boy im Bottroper Stadtteil Boy an der halbkreisförmig verlaufenden Weusterstraße, die zweistreifig asphaltiert mit Parkbuchten ud Gehwegen ausgebaut ist.

Im näheren Umfeld befinden sich weitere Gewerbeobjekte aus ähnlichen Baujahren von kleiner bis mittlerer Größe; gegenüber befindet sich das Netto-Einkaufslager.

Optimale Verkehrsanbindung:
- ca. 2 Minuten zur BAB 2 (Oberhausen-Kamen-Hannover-Braunschweig-Magdeburg-Berlin)
- ca. 1 Minute zur B 224 (die B 224 führt von Raesfeld im südlichen Münsterlan durch das Zentrum des Ruhrgebiets über Gelsenkirchen-Buer und Essen in das Bergische Land nach Solingen.)
- ca. 3 Minuten zur BAB 42 (von Kamp-Lintfort über den Norden Duisburgs, Oberhausen, Bottrop, den Essener Norden, Gelsenkirchen, Herne und Castrop-Rauxel nach Dortmund)
- Flughafen Düsseldorf, ca. 30 Minuten
- Flughafen Dortmund, ca. 45 Minuten
- Flughafen Münster/Osnabrück, ca. 60 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn, ca. 60 Minuten

Sonstige Angaben

Das Bürogebäude mit insgesamt ca. 820 m² hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss
- Eingang mit verglastem Windfang
- Anmeldung/ Rezeption
- Aufzug
- Treppenhaus
- Zugang zu einem Großraumbüro (Büro für Halle 2 mit ca. 75 m²)

I. Obergeschoss
- 6 Büros und 1 Chefzimmer
- 1 Besprechungsraum
- Ausstellungsfläche
- 1 Aktenraum
- 1 Kopier- und Serverraum
- 1 Ablageraum
- 3 Teeküchen
- Damen- und Herrentoilette
- Belegschaftsraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeiten für Damen und Herren
- Zugang zur Stahltreppe (Abgang zu Halle 2)

2. Obergeschoss:
- 7 Büros unterschiedlicher Größe und 1 Chefzimmer
- 1 Großraumbüro
- 1 Besprechungszimmer
- 1 Ablageraum
- 1 Teeküche
- 1 Serverraum
- Damen- und Herrentoilette

Die Ausstattung der Büros:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Glastüren mit weißen Türzargen
- Hochwertiger Teppichboden
- Deckenbeleuchtung
- Weiße Einbauschränke
- Strukturierte EDV-/ Cat5-Verkabelung

Die Ausstattung des Gebäudes:
- Aufzug und Treppenhaus mit Geländer aus Edelstahl und Glaseinsätzen
- Eingang und Treppe in Granit
- Zentralheizung
- Alarmanlage
- Voll ausgestattete Teeküche
- Damen-/Herren-Toiletten, weiß gefliest
- Damen-/Herren-Umkleideräume mit Duschgelegenheit

Stichworte:
Gesamtfläche: 2700,00 m², Freifläche: 2000,00 m², Hallenhöhe: 8,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen