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NEUBAU-ERSTBEZUG - Büros und Gewerbliche Mietflächen in verkehrsgünstiger Lage
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 5000 m²
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 5000 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In erstklassiger Verkehrslage besticht der WESTPARK A3 im Gewerbegebiet Heßdorf mit seiner terrassierten Gebäudestruktur. Hohe Außenraumqualität erhält der U-förmige Baukörper durch den attraktiven Hof, die modernen Außenanlagen, Dachterrassen und die auf den Außenterrassen geplanten Aufenthaltsbereiche.
Ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima im gesamten Gebäude entsteht durch ein effizientes Heizsystem mit gekoppelter Be- und Entlüftung.
Das Gebäude zeichnet sich durch besondere Benutzerfreundlichkeit, äußerst flexible Ausbaumöglichkeiten, sehr hohe Flächeneffizienz, hohe Dämmstandards, intelligente Gebäudetechnik und einen niedrigen Ressourcenverbrauch aus.
Ausstattungsbeschreibung
Multifunktionale Büro- und Serviceflächen
Flexible Mietflächen ab ca. 160 qm bis ca. 5.000 qm
Zentral in der Metropolregion Nürnberg z.B.: Flughafen Nürnberg 20 min., Bahnhof Erlangen 13 min.
30 KFZ-Stellplätze im Außenbereich und 115 Tiefgaragen-KFZ-Stellplätze
Fahrrad-Stellplätze in ausreichender Anzahl
2 Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug
Zeitlose Bauweise und Architektur
Südausrichtung in unverbaubarer Natur
Aktueller Gewerbesteuer Hebesatz: 380, Im Vergleich Erlangen: 440
Lage
Das Bürogebäude ist mit Blick auf die unverbaubare Natur ausgerichtet. In der Mittagszeit ist man zum Spaziergang eingeladen oder man verweilt mit Blick auf die in Front liegenden Teichanlagen und schaut den Enten beim munteren Treiben zu.
Für alle Mitarbeiter aus der Region, die gerne in die Pedale treten, führt ein Fahrradweg direkt zum Westpark Erlangen.
Unmittelbare Anbindung an das engmaschige Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg
Flughafen Nürnberg in 20 Min. erreichbar
Wichtige Autobahnanschlüsse A3, A6, A9 und A73 nur wenige Minuten entfernt
Reiches kulturelles Angebot z. B. Klassik-Open-Airs wie Klassik am See
Attraktive Umgebung
Ausgesprochen vielfältiges Erlebnisangebot
Universitäts- und Wissenschaftsstandort
Sonstige Angaben
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Westpark A3 Immobilien KG unter www.westpark-a3.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 5000,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen