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Hanau: Gewerbeobjekt mit Büros und Hallen | Gewerbegebiet HU-Hafen | Top Lage direkt an der B 43 a

Preis: 825.000,00
Region: Hanau, Hessen
Anzeige vom: 3 Juni, 2:10
Aufrufe: 1
ID: p42KlYq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 825.000,00

Wohnfläche: ca. 1913 m²

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 825.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1913 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 68.99 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Gewerbeimmobilie um ein 2-geschossiges Bürogebäude mit zwei angrenzenden Lagerhallen und großzügigem Grundstücksanteil, der eine Bebauung von weiteren ca. 750 m² Geschossfläche zulässt. Dieses Objekt befindet sich in bester Lage im Gewerbegebiet Hanau-Hafen in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der B 43 a. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über moderne Büroräume mit Konferenzräumen, Kaffeeküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten mit jeweils ca. 125 m² Büroflächen pro Etage. Die Büroräume im Erdgeschoss sind teilweise klimatisiert und es besteht ein direkter Zugang zu einer der beiden Hallen. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem zugehörigen Grünanteil mit Gartenhütte und Swimmingpool, der sich auf dem Grundstück befindet. Erbaut wurde das Gebäude in Ytong Massivbauweise mit Satteldach und Betondachpfannen mit hervorragenden Dämmeigenschaften. Die beiden Hallen verfügen über ein großes Industrie-Sektionaltor mit einer Größe von ca. 90 m² je Halle. Die Hallenhöhe beträgt im hinteren Bereich ca. 5m im vorderen Bereich ca. 4m. Beide Hallen verfügen über einen eigenen Zugang von außen. Das Dach der Lagerhallen ist ein Flachdach mit Neigung (Metall-Wellformteile) hochwertig gedämmt. Das gesamte Gebäude ist derzeit an insgesamt 4 Mieter vermietet. Lassen Sie sich dieses wirklich außergewöhnlich interessante Objekt nicht entgehen und planen Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Blitzableiter
Teilweise Klimatisiert
Gas Etagenheizung
Getrennte Damen- und Herrentoiletten auf jeder Etage
Kaffeeküche auf jeder Etage

Lage

Sehr zentral gelegen im Gewerbegebiet Hanau-Hafen in direkter Anbindung zur B43a. Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz der BAB A3, A45, A66 und B8 sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Hanau befindet sich in ca. 3 km Entfernung, der Flughafen Frankfurt befindet sich in nur ca. 25 km. Perfekte Lage für die Positionierung Ihres Unternehmens im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bürofläche: 250,00 m², Verwaltungsfläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

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