7-Zi-Einfamilienhaus mit EBK, Wintergarten & Sauna, zentrumsnah in ruhiger Lage direkt an der Aller

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1045 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 254.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Einbahnstraße führt Sie zu Ihrem geräumigen Einfamilienhaus in stadtnaher und trotzdem ruhiger Lage direkt an der Aller.

Über eine gepflasterte Zuwegung und die vorgelagerte Podesttreppe erreichen Sie den geschützten Hauseingang, der Ihnen den Weg freigibt in die Diele des höher liegenden Erdgeschosses. Hier im Hochparterre finden Sie reichlich Platz zum Wohnen vor.
Vom Flur aus haben Sie die Möglichkeit, in das erste Wohnzimmer zu gelangen, das Sie je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer nutzen könnten.

Ein großer Durchgang verbindet diesen Raum mit dem nächsten, größeren Wohnzimmer, das Ihnen über eine Terrassentür den Zugang zur geschützten Sonnenterrasse bietet.
Über eine weitere Tür betreten Sie das separate Esszimmer, das durch den späteren Anbau eines Wintergartens in freundliches Licht getaucht wird.

Linker Hand führt Sie die Tür dann in die kompakt geplante Küche, von der aus Sie ungehinderten Blick in Ihren großen Garten haben.
Die Küche können Sie auch direkt vom Flur aus betreten, der Ihnen außerdem noch den Zugang zu einem praktischen Gäste-WC ermöglicht.
Aus der Diele führt Sie die Treppe in den Flur des Dachgeschosses.

Hier stehen Ihnen neben einem kompakten Vollbad vier unterschiedlich große Wohn- / Schlafräume und ein herrlicher Balkon zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten zum Abstellen oder als Schlafgelegenheit.

Aus der EG-Diele führt Sie die Treppe in den Keller, der neben dem kombinierten Heizungs- und Hauswirtschaftraum über vier weitere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten verfügt.

Ein zweiter, fast ebenerdiger Wintergartenanbau ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Ihnen als Ruheraum für die vorhandene Sauna mit Ausgang in den großen Garten ungeahnte Möglichkeiten und Platz für Ihre Fitnessgeräte.

Neben dem Carport mit Abstellraum steht Ihnen ein wunderschönes Gartengelände zur Verfügung, das auf der westlichen Seite ausschließlich durch die Aller begrenzt wird.

Ausstattungsbeschreibung

Über eine neu gestaltete Podesttreppe mit verglaster Überdachung gelangen Sie zum geschützten Hauseingang mit neuer Kunststoff-Haustür, die Ihnen den Weg freigibt in die Diele Ihres vielseitig nutzbaren 7-Zimmer-Einfamilienhauses.

In der Diele empfängt Sie ein freundlich gefliester Fußboden, der sich in ähnlicher Weise auch in die angrenzende Küche und das Gäste-WC erstreckt; Wände- und Decken in der Diele sind teilweise mit naturbelassenen Holzpaneelen verkleidet.
Das Gäste-WC ist türhoch mit passenden Wandfliesen versehen und mit einer umlaufenden Bordüre und weißen Sanitärobjekten freundlich gestaltet.

Auch die Fliesenspiegel in der Küche sind - passend zur komplett eingerichtete weißen Landhausküche - in weiß gehalten und mit einer weißen Profilholzdecke kombiniert.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind zum großen Teil mit Parkett ausgelegt, nur im Arbeitszimmer liegt ein Teppich.

Die Fußböden sämtlicher Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Teppich belegt und Wände und Decken mit schlichten Tapeten verkleidet.

Das kompakte Bad im Dachgeschoss wurde vor kurzem um eine Dusche zum Vollbad erweitert.
Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist ebenso mit Sanitäranschlüssen ausgestattet, so dass Sie hier ohne Probleme eine kleine Küchenzeile, oder bei Bedarf auch ein zweites Duschbad einrichten könnten.

Die Räume im Keller sind zum großen Teil gefliest und zur vielfältigen Nutzung vorgesehen.
Zum vollendeten Saunagang steht Ihnen eine weitere Dusche und mit dem Wintergarten ein idealer Ruheraum zur Verfügung.

Zwei weitere Räume dienten der bisherigen Eigentümerin als Hauswirtschaftsräume, in der Sie Ihre Hobbys verwirklichen konnte; hier ist auch Platz für eine weitere Küchenzeile mit dem kurzen Weg in den Wintergarten oder nach draußen.
Der vierte Raum beherbergte bisher die Werkstatt.

Sämtliche Fenster wurden im Zuge der diversen Sanierungsarbeiten erneuert und durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Lage

Das vielfältig nutzbare 7-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in mehrfacher Hinsicht in einer Toplage: zum einen in unmittelbarer Nähe des Altstadtkernes von Gifhorn und zum anderen in idyllischer, ruhiger Lage, direkt an der Aller - ohne jemals durch Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen worden zu sein.

Den Bedarf für das tägliche Leben können Sie in den nahe gelegenen Einkaufsmärkten decken.
In wenigen Minuten sind Sie auch in der Innenstadt und können dort die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dort stehen Ihnen auch sämtliche Allgemein- und Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus zur Verfügung.

Genau so schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.

Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.
Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

Ein ideales Objekt für die größere Familie oder den kleineren Haushalt mit Raumbedarf für mehrere Hobbys.
In jedem Fall ein herrlicher Ort der Entspannung kombiniert mit dem Vorteil der Nähe zur herrlichen Altstadt von Gifhorn.

Sonstige Angaben

SAT-TV
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 254kWh, Gas, Bj. 1952

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen