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Handelsfläche in Wandlitz mit Magnetwirkung 2
Kaltmiete: € 4.785,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.785,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 50.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese gewerbliche Verkaufsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 435 m² - bestehend aus zwei Bereichen mit 35 m² und 400 m² - befindet sich im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang eines beliebten Einkaufs- und Wohnzentrums. Dieses Zentrum bietet einen idealen Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen sowie kleineren und größeren Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Wandlitz mit Parkanlage, im Ortsteil Basdorf direkt gelegen an der Bundesstraße B 109. Weitere ca. 100 m² Anliefer- und Hoffläche auf dem Vorplatz, sowie rund 100 kostenlose Parkplätze, stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Fläche kann individuell erweitert, aufgeteilt oder reduziert werden. Innenräume sind individuell realisierbar. Alles ist möglich, wie z. Bsp. größere und zusätzliche Schaufensterflächen, oder die Gestaltung eines offenen und überdachten Arrangements mit eigener Zugangssicherung.
Optionen: Teilbar ab 200 m², stille Baureserve mit ca. 200 m² zusätzlicher Fläche (Baugenehmigungen liegen bereits vor).
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Das Einkaufs- und Wohnzentrum ist 1997 in massiver Bauweise fertiggestellt worden und seit Eröffnung regelmäßig ausgelastet, es handelt sich um eine 1A-Lage nach GfK. Der Boden der Verkaufsfläche ist ebenerdig und gefliest. Die vorhandene Beleuchtungsanlage kann übernommen werden, eine zertifizierte Beurteilung der Beleuchtungsanlage (größtenteils Odenwalddecke mit Leuchtstoffröhren-Deckenelementen) lieferte folgende Messergebnisse in der Belichtung: Messhöhe 0,00m durchschnittlich 150lx - 225lx, Messhöhe 1,20m durchschnittlich 170lx - 380 lx. Die derzeitige Eingangssituation ist rückbaufähig. Behördliche Vorgaben, Genehmigungen bzw. Auflagen sind nicht bekannt. Verfügbarkeit: ggf. ab 1.12.2016, alternativ ab 1.05.2017. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Lage
Eine repräsentative Location für Ihr Unternehmen!
Mit einem Einzugsgebiet von 38.000 Einwohnern (Tendenz weiter steigend) in Wandlitz und einem weiteren Einzugsgebiet von über 245.000 Einwohnern im benachbarten Umland (Tendenz ebenfalls weiter steigend), bietet dieses Objekt in Basdorf nördlich oberhalb der Weltmetropole Berlin gelegen eine erste 1A-Lage mit direktem Zugang für viele Besucher täglich. Dies wird insbesondere durch die Ansiedlung von Discountern, Supermärkten, Bank- und Versicherungsfilialen, einem Hotel, sowie mittlerweile über 50 weiteren mittelständischen Dienstleistern und Fachgeschäften belegt.
Weitere mittlere bis große Wohnbauprojekte stehen in der Umgebung und in Wandlitz in den Startlöchern. Zum Beispiel plant die Gemeinde Wandlitz auf dem Gelände der ehemaligen Polizeischule in Basdorf das Entstehen weiterer 100 Wohnungen in den Basdorfer Gärten.
Mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von über 52.800 Fahrzeugen, gehört Wandlitz auch zum Durchgangstor vieler Freizeittouristen und Wochenendurlauber sowie Ferienhausbesitzer zwischen Berlin im Süden und der Uckermark plus Beginn der mecklenburgischen Seenplatte in Richtung Norden.
Basdorf ist ein Ortsteil von Wandlitz in Landkreis Barnim (Kreisverwaltung in Eberswalde) und liegt an der Landesstraße L100 bzw. B 109. Die Bundesstraße B109 ist Richtung Süden ein Zubringer nach Berlin mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 10 bzw. A 114 über das Autobahndreieck Pankow, mit weiteren Richtungen: Hamburg, Leipzig, Frankfurt/Oder.
Zwischen Basdorf und Ort Wandlitz, kreuzt die Bundesstraße B 273 in Ost-West-Richtung und verbindet im Osten die Anschlussstelle Wandlitz der Bundesautobahn A 11 und im Westen die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel Oranienburg.
Die Regionalbahn RB27 verbindet Berlin-Gesundbrunnen bzw. Berlin-Karow über Wandlitz (Haltestellen: Schönerlinde, Basdorf, Wandlitz-Ort, Wandlitzsee, Klosterfelde) mit Groß Schönebeck bzw. Schmachtenhagen im Norden.
Sonstige Angaben
Anbieterkontakt:
Der Immobiliensekretär IVD
Marcus Krause Immobilien
Büro Sonnengarten Glienicke
Eichenallee 8 16548 Glienicke /Nordbahn
Telefon: 033056/591348
E-Mail: [email protected]
Die genaue Anschrift der hier angebotenen Immobilie sowie eine ausführliche Objekt- und Lagebeschreibung nebst weiterer Bild- und Objektdaten mit Grundriss, sowie einen Link zur Panorama-Ansicht, erhalten Sie gerne mit unserem Exposé gerne auf Anfrage.
Bitte geben Sie bei Anfragen neben Ihrem Vor- und Nachnamen und Anschrift auch unbedingt Ihre Telefonnummer mit an. Anfragen ohne vollständige Informationen können leider nicht bearbeitet werden.
Stichworte:
Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden