Handelshaus in AAA-Lage: Mitten auf dem Marktplatz Lichtenfels 1

Preis: € 220.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 220.000,00

Käuferprovision: Courtage bei Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Wirksamkeit des jeweiligen Vertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 260 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das zu entwickelnde Bestandsgebäude befindet sich direkt im historischen Kern der Altstadt von Lichtenfels. Die zentrale, repräsentative Lage am Marktplatz gegenüber dem historischen Rathaus, macht das Objekt im städtebaulichen Kontext besonders wertvoll. Im Süden wird das Grundstück durch die Bamberger Straße, im Norden durch die Reitschgasse und im Westen durch den Marktplatz begrenzt. Im Osten schließt das Gebäude unmittelbar an ein unter Denkmalschutz stehendes Nachbarhaus an und bildet mit ihm zusammen eine wichtige Begrenzung des Marktplatzes.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Innern ist die historische Substanz von geringer Qualität. Im Vorfeld der Vermarktung ist ein Modernisierungsgutachten, finanziert aus Mitteln der Städtebauförderung, erstellt worden. Dort findet sich eine detaillierte Zustandsbeschreibung des Baus mit Fotodokumentation. Wir stellen Ihnen gerne das genannte Gutachten zum internen Gebrauch zur Verfügung. Im Exposé sind die wesentlichen Aussagen des Gutachtens für einen ersten Überblick zusammen gefasst.

Zur Entwicklung des Gebäudes haben die Architekten verschiedene Nutzungsvarianten entworfen. Es gibt zwei Planfassungen zum Umbau in ein Hotel und eine Planung als Handelshaus mit Gastronomie oder Ladengeschäft im EG mit darüber liegenden Wohnungen. Die zu erwartenden Baukosten sind in Schätzungen veranschlagt, die ebenfalls im Modernisierungsgutachten einzusehen sind.

Lage

Lichtenfels ist ein Mittelzentrum im ländlichen Westen Oberfrankens. In der Stadt leben rund 20.100 Einwohner. Neben der strukturellen Versorgung der Region hat sich die Stadt überregional als Produktionsstandort, und auch hinsichtlich des Tourismus als Deutsche Korbstadt positioniert. Die gepflegte Tradition spiegelt sich in der Fachschule für Korbflechterei, im Innovations- und Designzentrum des Deutschen Flechthandwerks und im Korbmarkt in der Innenstadt für Besucher und Touristen wider. Der Fremdenverkehr profitiert von der umgebenden Kulturlandschaft und vielseitigen Freizeitangeboten. Die Stadt weist eine überdurchschnittliche Beschäftigungsquote auf, welche vor allem auf den Erfolg der zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen zurückzuführen ist.

Zur Aufwertung der Innenstadt, sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch zur Anhebung der Aufenthaltsqualität für Besucher und Einwohner, ist im Jahr 2001 eine städtebauliche Rahmenplanung zur Sanierung der Altstadt in die Wege geleitet worden. Das ausgewiesene Sanierungsgebiet umfasst den historischen Altstadtkern, selbstverständlich auch den Marktplatz. Somit sind bestimmte finanzielle Anreize der öffentlichen Hand für private Investoren in Aussicht gestellt worden. Das Innenstädtische Leben wird sich auf die Ortsmitte konzentrieren. Diese absehbare Tendenz wird nur bedingt in der Bandbreite des gewerblichen Angebots berücksichtigt.
Der Citymanager der Stadt, Herr Hofmann, berichtet, dass es an einer einladenden Gastronomie am ersten Platz der Stadt, auf dem Marktplatz, mangelt. Aktuell sind dort nur ein italienisches Restaurant an der gegenüber liegenden Straßenseite und eine Eisdiele angesiedelt. Das Gebäude Marktplatz 2 habe das Potential zum gesellschaftlichen Treff- und Mittelpunkt auf dem Marktplatz zu werden.

Sonstige Angaben

Föderungen zur Sanierung:
Das Anwesen Marktplatz 2 liegt nach dem Plan des Untersuchungsgebiets innerhalb des ausgewiesenen Sanierungsgebiets SAN2. Das bedeudetet, dass nach aktuellem Rechtsstand (zum Zeitpunkt der Exposéerstellung), eine erhöhte steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten als Sonderabschreibung in Aussicht gestellt wird. Hier deutet sich ein beachtliches Förderpotential an, das allerdings weder vom Verkäufer des Anwesens als auch von Volker Maisel Immobilien verbindlich in Aussicht gestellt werden kann. Zur Klärung etwaiger Ansprüche lohnt sich der Kontakt zur Beauftragten für Stadtsanierung. Zur Erläuterung des Ablaufs senden wir Ihnen gerne ein Merkblatt zur erhöhten Abschreibung.

In Zusammenarbeit zwischen dem Eigentümer, der Stadt Lichtenfels, der Firma Bayerngrund, des Baurats der Regierung von Oberfranken und den JUMA-Architekten ist ein Modernisierungsgutachten als Grundlage zur Beurteilung der Sanierungs- und Fördermöglichkeiten erstellt worden. Kaufinteressenten und Investoren sind eingeladen an die Stelle des heutigen Eigentümers in den Prozess der Fördermittelbeantragung zu treten. Der Weg dorthin ist bestmöglich vorbereitet! Weiterführende Information entnehmen Sie unserem Exposé. Wir beraten Sie gerne!

Hinweise:
Die hier eingestellten Flächendefinitionen beruhen auf den Angaben im Modernisierungsgutachten. Sie erheben nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und unterliegt somit nicht der Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV).