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Haus am Wald - Romantik pur!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 100.6 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 291 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100.6 m²
Grundstück: ca. 291 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück in Waldrand- und Aussichtslage wurde bereits 1976 mit einem kleinen, vollunterkellerten Ferienhaus bebaut. Im Jahre 1993 erfolgten Erweiterungen, eine Aufstockung (Dach komplett und Ausbau) und zahlreiche Modernisierungsmassnahmen.
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis wurde angefordert.
Vorläufige Info: Das Haus enthält 3 Wärmequellen: (1) Gaseinzelöfen (zentrale Speisung) (2) Kachelofen (3) bei Bedarf / im Urlaub: Elektroeinzelwärmequellen.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(1) 2014: Elektrofeldverteiler inkl. FI
(2) 2012: Wohnzimmer-Erweiterung (ca. 5 m²)
(3) 2012: wärmeisolierende, doppelverglaste Fenster komplett
(4) 2006: Lesebereich-Erweiterung (ca. 2 m²)
(5) 2000: Stuck-/Gips-Arbeiten
(6) 2000: formschöne Wohnzimmer-/Esszimmer Durchreiche
(7) 2000: Einbauküche
(8) 1994: Kachelofen
(9) 1994: grosses Schlafzimmer: 6 Einbauschränke mit Beleuchtung (in den Abseiten)
(10) 1993: Dachaufstockung (für grosses Schlafzimmer, kein Kniestock, d.h. Nutzfläche)
BESONDERHEIT:
In dieser Immobilie fühlen Sie sich mitten in der Natur. 15 Meter vor der Haustüre beginnt an ihrer Grundstücksgrenze der Wald.
ZIELGRUPPE:
Dieses Angebot eignet sich besonders für
(1) Singles, das Paar oder die kleine Familie (max. 1 Kind) die
(2) naturverbunden wohnen möchten UND
(3) die Infrastruktur eines Mittelzentrums nahe der Bankenmetropole Frankfurt suchen.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (2,5-ZKB):
Grundstückseingangsportal.
Kleine Wegeführung zum Hauseingang mit Aussensitzplatz 1. Holzhaus mit Werkstatt. Separater Fahrradunterstand im UG.
Hauseingang.
Windfang mit Garderobe.
Kleiner Lesebereich / Sitzbereich 1.
Heiz-Kaminofen.
Offenes Esszimmer im Wintergarten mit Blick und Ausgang zur L-förmigen, grossen Balkon 1.
Offene Küche mit Geräten und Einbauten im Landhausstil.
Helles Wohnzimmer mit Audio-/Videobereich und Sitzbereich 2.
Schlafzimmer 1 / Büro.
Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
DACHGESCHOSS (1-Z Nfl, H(First)=2,05m):
Grosses Schlafzimmer 2 mit 6 Einbauschränken mit Beleuchtung in den Abseiten.
Ausgang zum Balkon 2 mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.
Stauraum neben der Treppe (Harry-Potter-Raum).
UNTERGESCHOSS (1-Z):
Gästezimmer / Schlafzimmer 3.
Grosser Kellerraum mit separatem WC und Waschbecken, Elektrofeldverteiler, Waschmaschinenanschluss und Lagerfläche.
Lage
LAGE:
Gute grüne Wohnlage. In Laufnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Restaurants.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.
STADTTEILE:
Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.
Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).
SCHULEN:
(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).
EINKAUFEN:
Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.
FREIZEIT:
Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.
Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.
Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.
Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.
ARCHITEKTUR:
Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.
TELEKOMMUNIKATION:
Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.
KLEINE GESCHICHTE:
Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule
Sonstige Angaben
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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 31,20 m², Bundesland: Hessen