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HAUS & GRUNDEIGENTUM: 2-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Küchen und Balkonen in guter Lage von Ahlem
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ist im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses gelegen. Bei der Wohnung handelt es sich um ehemals zwei nebeneinanderliegende 1-Zimmerwohnungen, welche durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden wurden. Auch rechtlich wurden beide Einheiten miteinander verbunden. Daher verfügt die Wohnung über 2 offene Küchenbereiche, 2 Bäder, 2 Wohnungseingänge (einer zurzeit verschlossen), 2 Südbalkone, 2 Kellerräume und 2 Briefkästen.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern als Büro und Wochenendwohnung genutzt. Sie ist mit Regalen und Schrankbetten teilmöbliert. Diese können vom Käufer übernommen werden. Die beiden offenen Küchenbereiche, verfügen ebenfalls über Einbauküchen, wobei ein Küchenbereich als Hauswirtschaftsbereich mit einer Waschmaschine, etc. ausgestattet ist. Die innenliegenden Bäder verfügen jeweils über elektrische Entlüfter.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden vom Verkäufer bereits vorgenommen, z. B. wurden beide Fenster- und Balkontüren erneuert und einige Bereiche in der Wohnung von Innen wärmegedämmt.
Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass unser Unternehmen auch Hausverwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist und in dieser Funktion einem Verkauf zustimmen muss.
Lage
Der Stadtteil Ahlem befindet sich im Westen der Landeshauptstadt. Zur City Hannovers besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, seitdem die Stadtbahn bis zum westlichen Ende der Heisterbergallee verlängert worden ist. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 bis 6 Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden 1- und 2-Familienhäusern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet und daher besonders lärmfrei einzuschätzen ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein kleiner, grün eingerahmter See.