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Haus im Haus! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Südgarten in der Fasanerie
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Hausgeld: € 352,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die schöne, helle 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung verteilt sich über 2 Etagen mit 91,00 qm Wohnfläche und liegt im Stadtteil Fasanerie im Münchner Norden, in einer reinen Wohnstraße. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Wohn-Essküche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem praktischen Keller. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Garten mit ca. 180 m². Der sonnige und ruhige Garten mit neuwertigem Gartenhaus ist ideal nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Es ist ausreichend Platz zum Genießen und Entspannen und ist nahezu uneinsehbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3
- Gartenanteil: ca. 180 m²
- Baujahr: 1972
- Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum
- Garage: große, hohe, abschließbare Einzelgarage
- Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Der Hausgemeinschaft steht im Keller ein Trocken- / Fahrradraum zur Verfügung.
Aufteilung/ Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Wohnhaus und ist über einen sogenannten Laubengang erreichbar. Aufbau und Aufteilung der Wohnung ähneln einem Reihenhaus. Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2012 und 2014 komplett renoviert und bietet eine gehobene Ausstattung.
Der Eingangsbereich, mit großzügigem Einbauschrank, erschließt das Bad und den Essbereich. Das 2014 runderneuerte geflieste Bad, verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.
Der Essbereich hat eine Größe von ca. 11 m² und grenzt an die offene Küche an, die 2013 komplett neu eingerichtet wurde (Ofen und Mikrowelle im Hochschrank, Ceranfeld, neue Bosch-Spülmaschine, Waschmaschine). Das helle Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 32 m² und ist über wenige Stufen vom Essbereich aus erreichbar. Der traumhafte Grünblick in den Garten lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss, das ebenfalls über den Essbereich zugänglich ist, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon, das 2012 mit dem Kinderzimmer zusammengelegt wurde und über eine praktische Schranknische verfügt. Daneben befindet sich eine Abstellkammer mit Einbauregalen.
Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet, der Flur und der Essbereich samt Küche mit Granitboden, im Obergeschoss ist durchgängig Parkett verlegt. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollos mit einer Zeitschaltuhr installiert. Eine individuelle Wohnung zum Wohlfühlen
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Münchner Stadtteil Fasanerie, im Münchner Norden. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch den hohen Freizeitwert aus, mit den zu Fuß oder per Fahrrad erreichbaren Seen, Fasanerie See mit seinen schönen Liegewiesen und der Feldmochinger See. Auch das Münchner Shoppingcenter "Olympia-Einkaufscentrum" ist nur wenige Radl-Minuten entfernt. Unweit finden Sie, für einen schönen Abendspaziergang, den Olympiapark. Der Stadtteil hat eine sehr gute ausgebaute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Sportvereine, Schulen (inkl. Hort), Kindergarten, neu erbaute Kinderkrippe, Freizeitheim und vieles mehr...).
Mit der Buslinie 175 (Georg-Brauchle-Ring) und der S-Bahnstation Fasanerie (S 1) besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch in wenigen Minuten ist die A 99 (Ausfahrt Karlsfeld) erreichbar.
- U-Bahn Linie U1 und U3 "Olympia-Einkaufszentrum" sowie der S-Bahn Linie S1 Fasanerie (Flughafenlinie)
- Mit dem Auto erreichen Sie den mittleren Ring in ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Kaufpreis Wohnung 475.000,00 € inkl. EBK + 15.000,00 € Garagenstellplatz = Gesamtkaufpreis 490.000,00 €.
- Bezug: nach Vereinbarung
- Wohngeld: 352,00 € monatlich (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
- Garage: 27,50 € monatlich
- Besonderes: Grundstück im Erbbaurecht, Laufzeit bis 31.12.2070. Der Erbbauzins beträgt monatlich 72,65 €
Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sofern Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, können Sie mich jederzeit gerne via Email oder telefonisch kontaktieren.
Mobil: +49 171-3661-362
Email: [email protected]
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