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Haus-im-Haus: top Wohnen auf drei Ebenen mit 60m² großer Terrasse in Unterbach
Kaufpreis: € 485.500,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 110 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Hausgeld: € 560,00Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in ruhiger grüner Umgebung. Die Wohnung in Split-Level Bauweise verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit einem Untergeschoss und entspricht einem Haus-im-Haus Konzept. Das Haus ist massiv und sehr solide gebaut (Bastbau). Die gesamte Anlage wird fortlaufend instand gehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und verfügt auf der ersten Wohnebene über ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang auf die wunderbare, uneinsehbare 60m² große Terrasse in Südwestlage. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Schlafräume. Die Wohnung wurde 1996 kernsaniert und 2010 nochmals umfangreich modernisiert (inkl. Lichtinstallationen, Klimageräten, Alarmanlage, elektrischer Markise). 2006 wurden die Fenster erneuert sowie 2007 das Dach inkusive Wärmedämmung.
Lage
Die Immobilie befindet sich Düsseldorf - Unterbach. Dieser Stadtteil liegt etwa acht Kilometer südöstlich der City und steht für hohe Wohnqualität. Hier lebt man idyllisch im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum Bergischen Land. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Unterbacher See, welches mit seinen beiden Strandbädern und den vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einlädt. Eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen runden das perfekte Bild ab.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellpatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein 2016 neu gestalteter Pool- und Saunabereich.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen. Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien GmbH, Uhlandstrasse 10, 40237 Düsseldorf, Tel.: 0211- 544 31 93, Fax: 0211- 544 31 94, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert