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*Haus im Zentrum von 74575 Schrozberg*
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1466 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1466 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.41 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
SCHROZBERG liegt im nördlichen Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall.
Unser ANGEBOTS-OBJEKT steht im alten Ortskern von Schrozberg. Direkt an der Straße von Blaufelden nach Niederstetten.
DER EHEMALIGE BLUMENLADEN könnte z.B. als Frisörsalon, Fußpflege, Büro ect. genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im EG wäre als Alterssitz für Großeltern einer Großfamilie ideal.
Sonstige Angaben
Wohn-u.Geschäftshaus:
WOHN-u. GESCHÄFTSHAUS im Herzen von SCHROZBERG.
(Es liegt ein Wertgutachten über € 255.000,00 vor).
Auf 1.466qm Grundstück mit zwei Zufahrten u. zwei kleinen Gartenhäuschen.
Vor dem Haus gibt es mind. 4 Pkw-Stellplätze.
Große Doppelgarage, mit Gewölbekeller unterkellert.
2014 wurde im Zuge der Erneuerung der Ortsdurchfahrt der Hauswasseranschluß für € 2.647,00 erneuert.
ALLEINE das große, sonnige Grundstück mit zwei Zufahrten - mitten im Zentrum - ist "Gold wert" und könnte noch teilweise weiter überbaut werden !
Raumaufteilung:
DAS HAUS ist nicht unterkellert. Zur Straße hin steht es ebenerdig. Auf der zum Garten gelegenen Westseite steigt das Gelände an, sodass der auf der linken Hausseite eingebaute Laden (bisher als Blumenladen genutzt) auf der Rückseite wie ein Keller im Erdreich steckt.
ERDGESCHOSS RECHTS: ca. 56qm
Davon entfallen ca. 7qm auf Hauseingang mit Treppe in die 1.Stock-Wohnung.
Davon entfallen ca. 49qm auf eine kleine Einliegerwohnung.
ERDGESCHOSS LINKS: Schaufensterfront mit elektr. Glastüre.
Laden (bisher Blumenladen), ca. 46qm.
2 Nebenräume (Lager, WC), ca. 22qm.
1. OBERGESCHOSS: Wohnung mit ca. 90qm
Auf gleicher Ebene befindet sich ein Flachdachanbau (ca.28qm), in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist und wo noch Abstellfläche zur Verfügung steht.
Zu diesem Anbau gibt es einen ebenerdigen Zugang vom oberen Hof her.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier gibt es noch die Möglichkeit Schlaf-oder Kinderzimmer unter zu bringen. Von hier gibt es auch einen Ausgang zur 28qm großen Dachterrasse über dem oben beschriebenen Anbau.
DAS HAUS IST RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG. Teilweise sollten Fenster erneuert werden, die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand. Das Geländer der Dachterrasse muss erneuert werden.
ENERGIEAUSWEIS: Erdgeschoss-Laden:
Verbrauchsausweis, Nachtspeicherofen, 208,12kWh/qm.Strom, G,
ENERGIEAUSWEIS: Erdgeschoss-Wohnung:
Verbrauchsausweis, Nachtspeicheröfen, 283,14kWh/qm, Strom, H,
ENERGIEAUSWEIS: 1. OG-Wohnung
Verbrauchsausweis, Gas-ZH, 177,67kWh/qm, F,
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Abstimmung mit uns erfolgen.