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*Haus in Haus* Lichterfüllte Maisonettewohnung über 3 Ebenen...
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 299,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
SIE LIEBEN KLARE STRUKTUREN UND LICHTERFÜLLTE SOWIE GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN ?!
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Die hier angebotene Maisonettewohnung verläuft über 3 Ebenen und bietet dadurch einen Haus-Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohnhauses, welches insgesamt 4 Wohneinheiten umfasst. Die Allgemeinbereiche sind äußerst gepflegt und das Treppenhaus ist durch die vorhandene Glasfront hell und freundlich.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gewachsener Wohnstruktur. Die ca. 154 m² Wohnfläche der Maisonettewohnung verteilen sich auf insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Bäder, einen Balkon sowie eine Dachterrasse - alles was das Herz begehrt!
Eine Garage, welche Ihnen hintereinander ausgerichtet 2 Stellplätze bietet, gehört mit zum Angebot. Zudem bietet die Zufahrt Platz für ein drittes Fahrzeug. Für die Garage fallen zusätzlich 12.000,00 € an. Ein privater Kellerraum sowie eine Waschküche vervollständigen den gegebenen Wohnstandard.
Ausstattungsbeschreibung
1. WOHNEBENE
- Dielenbereich mit praktischem Garderoben- und Abstellraum und Einbauschränken
- Gäste-Badezimmer mit Dusche,Waschtisch, viel Ablagefläche sowie hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und exklusiver Einbauküche (von 2013) mit Kochinsel und jeder Menge Stauraum; großes Induktionskochfeld und nahezu deckenhohe Dunstabzugshaube mit integrierten Spots; Waschbecken aus hellem Granit und edlen Glasfronten (von 2016); weitere Elektrogräte der Marken NEFF und Siemens; Küchenfronten mit LED-Beleuchtung; hochwertige, gräulich mamorierte Natursteinfliesen von Villeroy und Boch
- weitläufiger und individuell gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, großen Fensterflächen; mit Stuck verzierten Decken, Steinwand sowie hochwertiges Doussie-Parkett
- Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon
2. WOHNEBENE
- Holztreppe mit integrieten LED-Leuchten im Stufenbereich
- großer Dielenbereich, wunderbar als Ankleide nutzbar mit perfekt angepasstem Einbauschrank
- Zutritt auf die sonnenverwöhnte, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse
- Hauptbadezimmer mit großem Doppelwaschbecken und Badewanne mit Duschaussparung; weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen
- großes Veluxfenster und Decken-/Spiegelbeleuchtung für hervorragende Lichtverhältnisse
- gemütliches Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer
- ebenfalls Doussie-Parkett
3. WOHNEBENE
- geeignet als Hobbyraum, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
- Laminat
- Blick auf den Kölner Dom
- keine Heizung eingebaut aufgrund des guten Klimas (die Anbringung ist im Nachgang aber problemlos möglich)
ZUSÄTZLICH
- raumindividuell-regulierbare Fußbodenheizung für die 1. und 2. Etage
- Küchen- und Wohnzimmerfenster sowie die Fenster in der Diele des Obergeschosses mit elektrischen Rollläden (im Wohnzimmer und im Obergschoss sind diese sogar mit einer Zeitschaltuhr versehen)
Lage
BELIEBTE WOHNLAGE MIT HOHER QUALITÄT...
Frechen liegt südwestlich von Köln in einer ruhigen Wohnlage. Die Nähe zu den beliebten Kölner Naherholungsgebieten Stadtwald und Deckstein sowie zum Kölner Zentrum und den suburbanen Zentren Sülz und Lindenthal kennzeichnen die Lage.
Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen diese Wohngegend ebenso aus, wie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Die Hauptstraße bietet als Fußgängerzone neben Ärzten und Apotheken auch diverse Supermärkte sowie eine gastronomische Auswahl und ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften. Ein vielfältiges Freizeitangebot wie z. B. Sport- und Tennisplätze, Reiten oder Golfen, Parkanlagen, Kleingärten und der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville sind in Ihrem Umfeld ebenfalls gegeben. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ortskern und den angrenzenden Stadtteilen Frechens ansässig.
Die Haltestelle Frechen Mühlengasse (Linie 7) ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Die ca. 15 km entfernte Kölner Innenstadt erreicht man Dank der guten Bahnanbindung schnell und ohne Umsteigen.
Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) ist mit Leichtigkeit zu erreichen.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach einer ca. 20 minütigen Fahrt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1999
Energiekennwert: 57,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2