Haus in TOP Lage am Möhnesee

Kaufpreis: € 214.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 385 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 214.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt betreut unser Mitarbeiter Herr Helmut Luckey Tel. 02924 - 8518605 mobile: 0 178 - 1 56 87 37 (7 Tage/Woche von 09:00 - 18:00 Uhr) Selbstverständlich können Sie auch über E-Mail mit mir in Kontakt treten unter: [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1980 erstellt und ist einseitig angebaut.
Da es sich von der Straße her um ein leicht ansteigendes Grundstück handelt, befindet sich der Eingang des Hauses auf halber Höhe zwischen Erd- und Obergeschoß.
Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, die halboffene Küche, ein Esszimmer mit Bar, eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie im hinteren Bereich ein Vorratsraum und Platz für die Warmwasserspeicher der Heizung.
Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie 2 Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad), ein Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Die Fussböden im Obergeschoss sind in Echtholzparkett ausgeführt (ausgenommen die Bäder).
Auf der Garage, in Höhe des Obergeschosses, befindet sich ein größerer Balkon.
Die Garage ist innerhalb des Hauses zugänglich.
Beheizt wird das Haus durch eine mit Strom betriebene Kesselheizung.
Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.
Die Holzfenster sind mit einer 2-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Das Flachdach wurde 2008 mit neuen Schweißbahnen versehen. Die im Erdreich liegenden Außenwände sind isoliert. Der Brauchwasserspeicher wurde 2011 erneuert.
Die Deckenhöhe in allen Räumen beträgt 2,60 m.
An der Ostseite des Hauses steht ein kleines Gartenhaus und einer Vorrichtung für die trockene Lagerung von Kaminholz.
Zwei geschmackvoll gestaltete kleine Gärten bieten Entspannung und Ruhe; einer im Süden mit viel Sonne und einer windgeschützt zum Grillen im Norden des Grundstücks.

Lage

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Möhnesees. Zum See sind es etwa 600 m.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % einschl. Mehrwertsteuer.

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Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen