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Modernes Haus in TOP Lage am Wasser
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 378 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl 19 % MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 2002 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus umfasst ca. 154 qm² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftraum mit Anbindung zur Garage und dem Gäste-WC mit Urinal.
Vom großzügigen Ess-/ Wohnzimmer mit Kaminofen hat man einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten, der direkt an einen der Grachten grenzt. Über eine Holztreppe erreicht man im 1. Obergeschoss die von zwei Seiten lichtdurchflutete Empore mit Blick in den Wohnbereich und den Garten. Vom Elternschlafzimmer geht es durch ein Ankleidezimmer in das große Bad mit Wanne und Dusche.
Neben dem Kinderzimmer befindet sich der großzügige Saunabereich mit einem zweiten Bad mit Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Holzfenster isolierverglast
teilweise Sonnenschutzglas im Wohnzimmer und der Empore
im Erdgeschoss elektrische Rollläden mit Sonnensensor, im OG und im Studio manuell bedienbare Rollläden
Fußbodenheizung im gesamten EG und den Bädern. In den Bädern zusätzliche Radiatoren.
Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, Büro und Studio
großzügiger Saunabereich für 4 Personen
zwei Bäder, davon ein Bad mit Eckbadewanne
Zugang zum Garten vom Wohnzimmer und Küche aus
Stromanschlüsse im Garten
große Holzterrasse
Freisitz aus Holz direkt am Wasser
Lage
Das moderne Einfamilienhaus mit großer Garage liegt in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Goch/ Kessel. Es liegt in einer Sackgasse und grenzt direkt an einer Gracht im Neubaugebiet.
Das Freizeitbad Goch-Ness mit Saunabereich, Spaßbad und Badesee ist von hier aus in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der hohe Freizeitwert von Kessel wird ergänzt durch die Reichswaldnähe, dem Flüsschen Niers und den gut ausgebauten Radwegen. Die Niederlande erreicht man mit dem Fahrrad schon in wenigen Minuten.
Die nächste Autobahnanbindung in Richtung Niederlande oder Düsseldorf bzw. Köln ist ca. 5 km entfernt.
Den Flughafen Weeze erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Kaminofen im Wohnbereich beheizt mit seiner Heizleistung das komplette Haus.
Große Garage 9 x 3 Meter mit elektrischem Rolltor, Holzfenster und Holztür zum Garten und direkter Verbindung zum Hauswirtschaftraum. In der Garage befindet sich die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Neben einem Auto können hier u.a. Gartengeräte untergebracht werden.