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Haus in zentraler Lage von Kaldenkirchen 2
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 203.5 m²
Zimmer: 11,5
Grundstück: ca. 1018 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203.5 m²
Grundstück: ca. 1018 m²
Zimmer: 11,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem in den 30-iger Jahren errichteten Zweifamilienhaus begeistern. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Haupthaus wurde zwischen 1930 und 1935, wie die Nachbarhäuser, errichtet. Unterlagen hierzu sind in den Kriegsjahren leider vernichtet worden. Das Haus verfügt über zwei Anbaueinheiten, so dass es auf der unteren Etage eine Wohnfläche von ca. 104 m². Im OG sind noch zwei weitere Zimmer für die Wohneinheit im EG abgetrennt worden, so dass insgesamt ca. 124 m² WF vorhanden ist. Die vermietete Einheit hat eine WF von ca. 79,5 m² und verteilt sich auf das OG und DG. Aufgrund der zwei Wohneinheiten kann man entweder ein Mehrgenerationenhaus oder ein Einfamilienhaus rund 203,50 m² schaffen. Die Wohneinheit ist separat abgetrennt und hat einen eigenen Eingang. Sie kann aber wieder geöffnet werden, das ist kein Problem.Bei dem knapp 1000 m² Grundstück können sich Gartenliebhaber austoben. Ein Nutzgarten kann ebenfalls angelegt werden, so dass Sie Selbstversorger sind. Sie haben von morgens bis abends Sonne in Ihrem Garten. Eine halbüberdachte Terrasse lässt hier auch ein gemütliches Zusammensitzen bei Regenwetter durchaus zu. Abgerundet wird der Garten durch einen kleinen, eingelassenen Pool, der im Sommer für Abkühlung sorgt. Ein (zur Zeit nicht betriebener) Gartenbrunnen befindet sich in dem Gartenhäuschen so dass die Befüllung des Pools und die Bewässerung des Gartens kein Problem ist. Zur Zeit wird die Bewässerung über Regenwasser, was in einer Tonne gesammelt wird, vorgenommen.. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert. Die einzelnen Sanierungsmaßnahmen haben wir unter sonstiges aufgeführt.
Lage
Das Haus liegt in einer Zone 30. Es liegt ruhig und zentral. In ein paar Hundert Metern Entfernung befinden sich das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Banken, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und noch vielem mehr. Sportvereine mit diversen Angeboten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso ein Schwimmbad mit Saunalandschaft, dem Finlantis. Der Grenzwald lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Venlo ist nur ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A 40 und A 61 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Man betritt durch die Eingangstüre einen kleinen Flur, von hier geht es rechts in den Anbau mit dem großen Wohnbereich. Hier kann durchaus auch eine Eßecke zugestellt werden. Von hier aus betritt man die halb überdachte Terrasse, die Ihnen bereits morgens mit viel Sonne dient, da sie eine Süd-Ost-Ausrichtung hat. Vom Hauseingang betritt man rechts das Gäste-WC und durch eine weitere Türe die kleine Küche, die über eine Erhöhung in ein weiteres Zimmer führt. Von diesem Zimmer betritt man rechter Hand das große, mit Granitfliesen ausgelegte Tageslicht Badezimmer, das mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche versehen ist. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur in das Elternschlafzimmer zur Rechten und ein Kinderzimmer zur Linken. Über die Treppe im Eingangsflur gelangt man ins OG, wo zwei weitere Zimmer für die untere Wohneinheit abgetrennt sind. Ein Kinderzimmer ist mit einem Waschbecken versehen. Ein weiteres Zimmer wird zur Zeit als Büro genutzt. Die vermietete Wohneinheit ist über den Hauseingangsflur zu erreichen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls nur über den Hausflur zu erreichen. Das Badezimmer für die obige Wohnung ist ebenfalls mit weißen Fliesen und Granitfliesenboden ausgestattet. Die früheren 3 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer umgebaut, so dass hier 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad vermietet sind. Die zum Haus gehörige Garage wird von den Eigentümern genutzt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Hof. Vor dem Haus sind aber ausreichend Parkplätze vorhanden.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung