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Haus mit Platz für eigene Ideen (gut eingeführte Pension mit Privat-Wohnhaus )
Preis: € 420.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 775 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Haupthaus befindet sich die 4 Zimmer-Wohnung samt Küche Bad, Büro und Gäste-WC, zur Vermietung als Ferienhaus oder privaten Nutzung. Dieses Haus wurde in den 70er-Jahren erbaut und in den Jahren 2010/2011 umgebaut und saniert. In diesem Rahmen wurde auch eine neue Ölheizung installiert.
Die Pension (Baujahr 1989) verfügt über 4 Gästedoppelzimmer mit Duschbad und Balkon. Hier wurden 2010 hochwertige Holzschreinerarbeiten wie Schränke, Betten etc. vorgenommen.
Zudem hat man im Frühstücksraum eine neue Einbauküche installiert.
Im Garten wurde 1995 ein finnisches Holzhaus erstellt. Hier ist zum geselligen Beisammensein ein Ausschank eingerichtet mit Spüle, Kühlschrank und einem großem Tisch mit gemütlicher Sitzgelegenheit.
Sie können die das Anwesen weiterhin als Pension oder als Pension mit Ferienappartement (Betreiberwohnung) nutzen.
Eine weitere Nutzung wäre als Wohnhaus / Seniorenhaus (im Grundbuch sind keine Dienstbarkeiten eingetragen).
Im Keller befindet sich ein Sauna-Fitness-Massage-Kosmetikbereich.
Das Anwesen kann sofort übernommen werde. Es wird mit dem gesamten Inventar verkauft.
Sollten Sie die Pension weiterführen wollen, so freuen sich zahlreich Stammgäste darauf, endlich wieder Urlaub in "ihrem gewohnten und beliebten Feriendomizil" machen zu können.
Selbst die bewährte "Hausdame", mit allem bestens vertraut, würde sehr gerne und sofort wieder in der Pension für Sie arbeiten wollen. Sie kümmert sich um die Gäste, das Frühstück, die Wäsche, die Reinigung, einfach um Alles!
Die Immobilie wird derzeit selbstverständlich bestens gepflegt und versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
Zusammenfassung:
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4-Zimmer-Wohnung (plus Küche/Bad/WC/Büro) im Haupthaus (Privatbereich)
in den 70igern erbaut und 2011 saniert/modernisiert
4 gehoben ausgestattete Fremdenzimmer (Doppelzimmer)
dieser Teil wurde 1984 gebaut und 2010/1 modernisiert
Das finnisches Holzhaus im Garten (1995) dient zur Gästebewirtung am Nachmittag/Abend.
Sauna-Fitness-Kosmetik-Massagebereich im Keller (Souterrain).
Fenster und Türen sind aus Holz
Die Böden im Esszimmer, Küche, Bad, WC sind gefliest
Küche, Bad und WC sind neuwertig
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Vom Schlafzimmer aus geht es in den Ankleideraum mit integriertem WC.
Gartenfläche ca. 270 m²
Terrasse ca. 30 m²
Parkplatz ca. 120 m²
Lage
Bella Italia in Bayern!
So hat jüngst ein österreichischer Journalist getitelt, als er von seiner Recherche aus Bad Birnbach an seinen Schreibtisch zurückkehrte.
Er war nicht etwa vom Föhn, dem heißen Südwind, verzückt, sondern tief beeindruckt von der Atmosphäre des Ortes, der in der Toskana genauso gut liegen könnte wie in Niederbayern zwischen Donau, Rott und Inn.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie
43 km von Passau entfernt. Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzten.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder beantworten Ihre Fragen.
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Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
Denk Immobilien
Marktplatz 8
84539 Ampfing
Telefon: 08636 / 99 99 135 oder Mobil: 0157 753 693 63
E-Mail: [email protected]
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Montag bis Donnerstag
8.00 bis 12.30 Uhr und 14.00 bis 18.00 Uhr
Freitag
8.00 bis 14:00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung (gerne auch samstags)
Selbstverständlich verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie.
Erst DENKen, dann finden !
Stichworte:
Gesamtfläche: 368,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², 2 Etagen