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Haus mit vielen Möglichkeiten und zusätzlicher Gewerbeeinheit! 1
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Haus mit vielen Möglichkeiten!
Haus mit vielen Möglichkeiten!
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit:
Das 1. OG (ca. 80 qm Wohnfläche) und 2. OG (ca. 60.qm Wohnfläche) verfügen über jeweils:
- 2 Zimmer
- Holzfenster doppelt verglast
- Strom-Nachtspeicher-Heizung
- innen liegendes Badezimmer mit Dusche und WC, neu renoviert
- Loggia im 1. OG (neue Balkontür aus 2015)
- großer Innenhof
- Keller
Gewerbeeinheit:
- ca. 50 qm
- ist solide verpachtet
Das Haus verfügt über viele Nebenräume (wurde früher als Werkstatt genutzt). Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein ältere Gebäude, welches bei Bedarf abgerissen werden kann (die Genehmigung hierzu liegt vor) und die Möglichkeit eines Bauplatzes bietet.
Verfügbar: ab sofort
Aufgrund der Tatsache, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind alle Investitionen des Käufers zu 100 % abschreibefähig. 10 Jahre mit 9 % und im 11. Jahr mit 7 %, zzgl. der normalen AfA mit 2,5 % p.a.
Das ist ein zusätzliches Bonbon und wäre auch für einen Investor interessant, der das Objekt um- und ausbaut und dann vermietet.
Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz-Dielen, PVC
- Loggia (neue Balkontür aus 2015)
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in einer 30er Zone in Kenzingen. Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau. Sie gehört zum Landkreis Emmendingen und liegt in der Oberrheinebene am Rand des Schwarzwalds an der Alten Elz, 29,9 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Bombach, Hecklingen, Kenzingen und Nordweil.
Sonstige Angaben
Kenzingen ist durch die Bundesstraße 3, sowie durch die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel (59, südlich) und Herbolzheim (58, nördlich) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Kenzingen liegt an der Rheintalbahn, Abschnitt Basel - Offenburg.
Neben dem Gymnasium und der Hauptschule mit Werkrealschule gibt es in Kenzingen auch drei Grundschulen (in Kenzingen, Hecklingen und Nordweil). Auch Kindertagesstätte sind in genügender Zahl vorhanden.
Es wird ein breitgefächertes Freizeitangebot vorhanden und alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort fussläufig erreichbar.
Stichworte:
Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen