Hausmarke Immobilien - Stilvolles Fachwerkahaus, idyllisch, mit Wald und der Dhünn als Nachbarn

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 337 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte aus 1950, welche als Fachwerkhaus auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins beträgt zu Zeit € 543,88. Das Haus wurde in 1981 erweitert und in 1992 saniert inkl. der Elektro- und Wasserinstallation. Die Heizungsanlage wurde in 2008 gegen eine effiziente Brennwertanlage ausgetauscht. Sie erreichen das Haus über eine eigene Zufahrt, die mit einer Schranke versperrt ist, umsäumt von schön angelegten Wiesen, Sträuchern und alten Bäumen. Alle Räume des Hauses sind nostalgisch schön und an den vorhandenen Stil angelehnt immer mit Blick in den wunderschönen Garten, auf die Dhünn und in den Wald. Hier entspannt Ihr Geist und Ihre Seele fernab der Großstadthektik. Über den Eingangsflur erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Balkenstruktur an Wand und Decke, die Küche sowie das großzügige und helle Badezimmer. Im Eingangsflur befindet sich eine Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe aus massiven lange gelagerten Eichenholz, welche auf höchstem Niveau mit stillvollen Ornamenten und original Bleiverglasung aus dem Altenberger Dom gezimmert wurde, sind die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Das Haus vermittelt ein rustikal-historisches Ambiente und befindet sich im bezugsfertigen Zustand. Im Wohnzimmer ist Fußbodenheizung vorhanden. Alle sonstigen Räume werden konventional beheizt. Vom Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse zu erreichen. Der Standort ist als ein Highlight zu bezeichnen. Das Haus befindet sich unmittelbar an der Dhünn angrenzend an ein Waldgebiet. Der dazugehörige Garten mit einer Gartenlaube, die als Kellerersatz dient, ist pflegeleicht angelegt und für Sonnenanbeter geografisch perfekt ausgelegt. Ideal eignet sich das Haus für Paare. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Lage

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und doch naturnahe Wohnlage mitten im Zentrum von Odenthal. Der Standort ist ungewöhnlich attraktiv und selten zugleich und bei Käufern sehr beliebt. Das Haus grenzt mit dem Garten unmittelbar an einen kleinen Fluss, die Dhünn, und an ein weitläufiges Waldgebiet. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Schulen und nach Bergisch Gladbach. Dort befindet sich der S-Bahnhof mit vorzüglicher Anbindung nach Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Stadt Leverkusen ist als unmittelbarer Nachbar zu bezeichnen und in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnen A1, A3, und A4 sowie die beiden Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne, nehmen wir uns Zeit für Sie!

Sonstige Angaben

Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Raumaufteilung:
Drei Zimmer, eine Küche zum Teil offen, ein Badezimmer mit Fenster, eine Abstellkammer, eine überdachte Terrasse, Gartenhaus, kein Keller