Moderne neuwertige Eigentumswohnung - 1.OG in attraktivem Wohnpark (unmittelbare Grenznähe ) !

Kaufpreis: € 344.500,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.500,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Der staatliche anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entsteht der Wohnpark Im Wingert.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach entstehen hier 42 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise in 7 Gebäude auf einem insgesamt 10.647 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück.

Von Wohnungen mit 72 qm Wohnfläche und einem Schlafzimmer für einen Single oder ein Ehepaar bis zu luxuriösen Penthouse-Wohnung mit 204 qm Wohnfläche können wir beinahe jeden Wunsch erfüllen. Die Niedrigenergiebauweise garantiert Ihnen später niedrige laufende Nebenkosten. In hoher Qualität mit professioneller Abwicklung erfüllen wir Ihren Wohntraum im Wohnpark Im Wingert.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
Die Bau- und Ausstattungsqualität im Überblick
Niedrigenergiehaus in Massivbauweise,
Vollwärmeschutz,
Alternative Energiegewinnung,
Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung,
Fußbodenheizung,
Komplett eingerichtete Bäder,
Hochwertige Bodenbeläge,
Großzügige Gartenanlage,
Tiefgaragenstellplätze,
Fahrradkeller,
Individuelle Gestaltung möglich.
Eine detaillierte Baubeschreibung ist Bestandteil des Kaufvertrages.

- Fertigstellung und Bezugsfertigkeit der Wohneinheit ab Mitte November 2014;
- traditionelle Bauweise als Niedrigenergiehaus (kfW 60 - Haus ) mit moderner Technik und Ausstattung
- Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme
- Warmwasser: dezentrale Aufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Fenster und Fensterelemente: Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- Fensterbänke innen: Naturstein
- elektrische Rolläden
- DSL-Anschluß in den Wohn- und Schlafräumen
- elektronische Türöffner mit Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage
- Decken- und Wandflächen mit Glasfasergewebe-tapeten, Anstrich weiss
- Bodenbelag: hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich und in den Bädern; Parkettboden in den Schlafräumen
- Zimmertüren: weiss bzw. Glastür Wohnbereich
- LED-Beleuchtung in den Bädern und im Flurbereich
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- innenliegendes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- Küche: hochwertige moderne Einbauküche in Hochglanzoptik in U-Form mit allen relevanten Elektrogeräten ( Cerankochfelder, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern )
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- sämtliche Wohnungen sind mit grosszügigen Balkonen oder Terrassen mit Ausrichtung nach Süden ( Blick in Richtung Echternach ) ausgestattet
- Grundbeleuchtung der Garage, des Müll- und Fahrradraumes
- Außenanlagen: Alle Gehwege und Eingänge sind grundbeleutet einschl. Leuchtkörper und Leuchtmittel
- offene Tiefgaragenstellplätze
Flächenaufstellung:
Flur: 15,98 qm
Schlafen 1: 11,59 qm
Schlafen 2: 21,84 qm
Schlafen 3: 13,09 qm
Bad: 7,92 qm
Duschbad: 3,53 qm
HWS-Raum: 5,44 qm
Abstelle: 1,59 qm
Wohnen / Küche / Essen: 47,40 qm
Terrasse / Balkon: 7,78 qm
Die Kosten eines Stellplatzes in der Tiefgarage sind mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist.
Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00