HEGERICH: Kapitalanlage in Münchens höchstem Wohnhaus - die Seniorenresidenz am Westpark

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 21.3 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 21.3 m²

Zimmer: 1

Etage: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage wurde im Jahr 1976 errichtet und ist Teil einer gepflegten Seniorenresidenz nahe des Westparks. Das Apartment ist solvent an einen Generalmieter vermietet, sodass eine garantierte Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Wohnung teilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, der Diele mit Einbauschrank und Kochnische, sowie dem Bad mit Dusche auf. Derzeit befindet sich die Wohnanlage in einem umfassenden Sanierungsprogramm. Hierbei werden über 6 Jahre die Fassade, die Bäder und Wohnräume, als auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen neugestaltet und auf den aktuellen technischen Stand gesetzt. Die Seniorenresidenz stellt das höchste Wohnhaus in München dar und bietet mit seiner Dachterrasse samt Pool und Sauna, einen atemberaubenden Ausblick auf die verschiedenen Stadtteile und die gesamte Alpenkette.
Der Generalmieter bietet nicht nur den Senioren ein umfangreiches Pflegeangebot, sondern auch dem Wohnungseigentümer durch Koordination mit der Hausverwaltung den idealen Service. Wiedervermietung, Instandhaltungsmaßnahmen, Abrechnungen der Nebenkosten und Einnahmen erfolgen zuverlässig über die Residenz.
Weitere Informationen über die Anlage erhalten Sie über die Homepage: http://www.seniorenresidenz-westpark.de, sowie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH.

Ausstattungsbeschreibung

- Mieteinnahmen Wohnung: 1.771,- EUR (p.a.)
- Einzahlung Instandhaltungsrücklage: € 105,72 (p.a.)
- Verwaltungsgebühr: € 35,16 (p.a.)
- Mietverwaltungsgebühr: € 20,28 (p.a.)
- Nettomietauszahlung: € 1.609,92 (p.a)
- Rücklagen: 1.762.348,24 EUR

Bodenbeläge: PVC in Holzoptik, Fliesen im Bad
Kunststoff-/Holzfenster (Doppelverglasung)
Küchen
Personenaufzug
Dachterrasse mit Garten
beheiztes Schwimmbad und Sauna
Fitness- und Sportmöglichkeiten
ärztliche und therapeutische Versorgung
Frühstück, Mittag- und Abendessen
Reinigung und Wäscheservice
Gästezimmer und Gästeessen für Ihren Besuch
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant

Lage

Makrolage:
Die Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist ein typisches großstädtisches und geschichtsträchtiges Münchner Viertel: Noch heute stammt fast die Hälfte des Wohnungsbestandes aus der Zeit vor 1919. Der Name des Viertels erinnert an den Bildhauer Ludwig Schwanthaler. Er schenkte München seine Grand Dame: Die Bavaria. In Begleitung des bayerischen Löwen wacht sie über ihre Stadt, wenn nicht gar über ganz Bayern. Das Westend liegt in direkter Nachbarschaft zur Ludwigs- und Isarvorstadt und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese. Im Süden, Norden und Westen wird das Viertel von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 bilden eine ideale Anbindung an die Innenstadt von München.
Mikrolage:
Die Seniorenresidenz am Westpark ist sowohl mit dem Auto, also auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Direkt vor der Haustüre finden Sie Zugang zur U-Bahn Haltestelle ''Westendstraße'' U4 und U5. In rund 4 Gehminuten erreichen Sie die Tram-Haltestelle ''Westendstraße''. Von hier aus sind Sie in weniger als 10 Minuten mit der Tram 18 am Karlsplatz (Stachus) oder am Münchner Hauptbahnhof. S-Bahn-Fahrer gehen etwa 15 Minuten zur Donnersbergerbrücke. Von dort aus erreicht man in rund 7 Minuten den Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt oder eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Mittlere Ring schafft eine schnelle Anbindung an weitere Münchner Viertel und an die Autobahnen. Und wer noch weiter weg möchte: Der Münchner Flughafen ist innerhalb von knapp 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 21,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, 23 Etagen