Heinz Lange Immobilien: Gründerzeitobjekt inkl. Nebengebäude im Zentrum 2 Küchen/Kaminofen/Garten/Balkon

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 359 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 359 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein stilvolles Gründerzeithaus mit Nebengebäude (Hinterhaus), das um 1900 in einem städtebaulich historischem Umfeld erbaut wurde. Das zweigeschossige, denkmalgeschütze Haupthaus ist im Jahr 1992 vollständig saniert worden, wobei lediglich die Fassade und die Seitenwände zu den Nachbargebäude erhalten blieben. Das gesamte Objekt wurde entkernt und mit einer neuen Grundrissgestaltung vollständig neu aufgebaut, ergänzt durch einen rückwärtigen, eingeschossigen Anbau. Das Erdgeschoss wird durch die Lichtdurchflutete Wohnhalle dominiert, die über die gesamten Etagen reicht, darüber hinaus befindet sich hier noch ein Gästezimmer mit separaten Duschbad und WC sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Diese befindet sich in dem bereits angesprochenen Anbau, inklusive Treppe zum Teilkeller. Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Wohnhalle aus in die beiden oberen Stockwerke. Im 1.Obergeschoss wird das Dach des hinteren Anbaus als großzügige Terrasse genutzt, die über eine Galerie erreicht werden kann. Von hier hat man zudem einen wunderschönen Blick durch die rückwärtige Glasfront in den Garten. Ein ca. 40m² großes Wohnzimmer mit Balkon zur Vorderseite vervollständigt diese Ebene. In dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmals 3 Wohnräume sowie ein Bad. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf 206,44 m².
Das separate hintere Gebäude wurde im Jahr 1995 vollständig neu erbaut und ist über ein rückwärtigen Weg erschlossen. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Doppelgarage, im Obergeschoss und in dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum - die Wohnfläche beträgt hier ca. 54,20m². Der Zugang erfolgt über einen separate, rückwärtigen Eingang. Zwischen den Haupt- und dem Hinterhaus befindet sich der Garten. Die Gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 359 m².

Ausstattungsbeschreibung

Potentielle Interessenten finden hier ein architektonisch stilvolles, gepflegtes Objekt vor. Bedingt durch die Komplettsanierung zur Beginn der 90-iger Jahre besteht auch keinerlei Sanierungsbedarf, lediglich die üblichen, turnusmäßigen Verschönerungsarbeiten würden anfallen. Beheizt wird das Haus über eine mit Gas betriebene Zentralheizung, unterstutzt durch einen in der Wohnhalle befindlichen Kaminofen. Sämtliche Fenster (Holz) des Haupthauses verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise über elektrische Rollläden. Die Böden bestehen Hauptsächlich aus Parket bzw. Fliesen. Die vom Erdgeschoss bis in die oberste Etage führende Wendeltreppe ist eine Kombination aus einer Metallkonstruktion mit offenen Holzstufen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Goch. Die Innenstadt (Fußgängerzone) selbst ist in wenigen Schritten zu erreichen, aber genauso schnell ist man aber auch an den grünen Ufern der Niers. Inmitten einer der schönsten Landstriche des Linken Niederrheins gelegen bietet die Stadt und das Umfeld seinen Bewohner und Gästen ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, alle Schulformen befinden sich am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Goch über eine optimale Verkehrsanbindung, so ist man über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 in 45 Minuten in Düsseldorf bzw. in 25 Min in Nijmegen.
Des weiteren existiert eine Regionalbahnlinie Kleve-Krefeld/Düsseldorf, und der Airport Weeze / Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist auch in wenigen Minuten erreichbar.