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Helle 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2.OG mit optimalen Grundriss
Kaufpreis: € 264.990,00
Wohnfläche: ca. 90.66 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 264.990,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.66 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese von Prodomo gebaute großzügige, moderne und sehr energieeffiziente 3,5 Zimmer Wohnung liegt am Ortsende von Odenheim.
Ihr neues Domizil erreichen Sie stufenlos und bequem mit dem Fahrstuhl.
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese exklusive 3,5 Zimmer Wohnung, mit großzügiger und intelligenter Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von
90,4 m² am Katzbach in Odenheim.
Vom großen Wohn- und Essbereich mit der schönen großen Fensterfront und dem Zugang zum großzügigen Balkon mit 14 qm bieten Ihnen einen schönen Blick in die Natur. Die moderne offene Küche mit namhaften Elektrogeräten rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, der mit vielen Regalen sehr praktisch ausgestattet ist.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die durch das Tageslichtbad voneinander getrennt liegen.
Das edle Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glaskabine, Armaturen und Accessoires sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohnklima.
Das Parken ist komfortabel, da Ihnen ein vom Haus zugänglicher Tiefgaragenplatz mit elektrischem Funktor sowie ein zugewiesener eigener Außenstellplatz zur Verfügung stehen.
Zusätzlich gibt es Stellflächen für Fahrräder und ein Kellerraum.
Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren hohen Wohnwert und modernen Look.
Ausstattungsbeschreibung
* Hochwertige Küche von Nolte mit Siemens und Neff Geräten (bereits im Preis enthalten!)
* Badezimmermöbel (bereits im Preis enthalten!)
* Die Küche und das Bad sind mit Fließen belegt, alle anderen Räume der Wohnung sind mit Laminat in Kirschbaum Holz-Optik ausgestattet
* Fußbodenheizung für ein gemütliches Wohnklima
* Großer Balkon 14 qm
* Abstellkammer mit Wandregal
* Aufzug ist vorhanden, dadurch barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Gemeinschaftswaschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
* Fahrradabstellplatz im Keller
* Kellerraum 4 qm
* Zur Wohnung gehören ein ausgewiesener Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 EUR zu erwerben ist
Lage
Odenheim ist ein Ortsteil von Östringen und liegt im Katzbachtal im Hügelland des Kraichgaus. Odenheim verfügt als einziger Ortsteil der Gemeinde Östringen über einen Bahnhof. Die Linie S31 des Karlsruher Verkehrsverbundes verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten sogar alle 20 Minuten auf der Strecke Odenheim-Karlsruhe.Der Stadtbahnanschluss ist in 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor Ort.
Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grund-und Hauptschule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Ärztehaus sind vor Ort.
Diverse Vereine bieten eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Es gibt ein schönes Freibad und einen Golfplatz.
Das Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule und Musikschule in der Kernstadt Östringen ist mit dem Citybus bzw. Schülerbussen leicht zu erreichen, dort stehen auch weitere Schwimmbäder (Freibad) und Sporteinrichtungen zur Verfügung.