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Helle Bürofläche mit Stellplätzen im hauseigenen Parkhaus 1
Kaltmiete: € 3.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 406 m²
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.000,00
Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,38
Nebenkosten: € 812,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 406 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 52.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 159.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, moderne Büroetage befindet sich in der Braunschweiger City im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes. Die Bürofläche ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen. Auf insgesamt 406 m² verteilen sich 10 helle und funktional angeordnete Arbeitsräume. Die Arbeitsplatzaufteilung kann aufgrund des goßzügigen Grundrisses individuell erfolgen. Je nach Bedarf ist eine flexibele Aufteilung der Personenbüros möglich. Ergänzt wird die Fläche durch einen Sozialraum mit Einbauküche, einem klimatisierten Serverraum und zwei Kunden-WC´s.
Derzeit ist die Fläche mit einem Teppichboden ausgelegt und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sollten Sie dennoch Änderungswünsche haben, steht Ihnen der Eigentümer für ein Gespräch gerne zur Verfügung. Bereits im Mietpreis enthalten sind zwei Pkw-Einstellparkplätze im C1-Parkhaus. Weitere Stellplätze können optional in der Hochgarage angemietet werden. Zudem gehört ein großer Empfangstresen zum Bestandteil des Mietangebotes. Außerdem stellen lichtdurchflutete Räume und ein langer Flur eine ideale Basis für Ihr Büro dar.
Die Büroeinheit entspricht den heutigen technischen Anforderungen und verfügt über eine Cat-6 Verkabelung sowie über eine Einbruch- und Brandmeldeanlage. Steckdosen für Monitore sind im umlaufenden Kabelkanal vorhanden. Die Mietfläche ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Personenaufzug
- Einbauküche & Empfangstresen
- Serverraum
- gepflegter Teppichboden
- barrierefrei
- verkehrsgünstige Innenstadtlage
- repräsentatives Bürogebäude
- Rasterplattendecke
- direkte Anbindung an das C1-Parkhaus
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einem Geschäftskomplex mit dem C1-Cinema, dem Foyer 61 und einem IT-Dienstleister und liegt in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte der Gastronomie sowie Einzelhandels- und Büroflächen. Für Sie als Mieter aber auch für Ihre Kunden ein repräsentativer Bürostandort mit gutem ÖPNV-Netz. Das Braunschweiger Schloss ("Schloss-Arkaden"), die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Banken, Ämter & Behörden sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf; des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2000
Energiekennwert Wärme: 52,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma nowo Immobilien GmbH für den Nachweis bzw. die Vermittlung ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Gesamtfläche: 406,00 m²