Helle Büroräume mit Lagerhalle und 14 Parkplätzen

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 353 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Die Vermittlung der Fläche erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 353 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Gewerbegebiet Aachener-Kreuz haben Sie die Möglichkeit diese gepflegten Büro- und Lagerflächen anzumieten.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden zu den im 1. Obergeschoss gelegenen Büros. Hier erwarten Sie derzeit 5 Büros unterschiedlicher Größe und ein Besprechungsraum bzw. Showroom.

Eine andere Aufteilung ist denkbar.

Neben den Büros gibt es hier eine sehr gut ausgestattete Teeküche, die eine angenehme Größe hat.
2 WCs auf dieser Ebene komplettieren das Angebot.

Das Erdgeschoss ist in eine große Lagerhalle mit 6,70m Deckenhöhe sowie einen Lagerbereich mit 2,80 m Deckenhöhe unterteilt. Weiterhin befinden sich dort ein Bürotrakt und 2 WCs.

Die Lagerflächen sind u.a. über 2 elektrische Rolltore erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

EG
- ca. 303,5 m² Lagerhalle mit 6,70 m Deckenhöhe
- ca. 207,4 m² Lagerfläche mit 2,80 m Deckenhöhe
- ca. 77,5 m² Bürofläche

OG
- ca. 275,5 m² Büroflächen

Sonstiges
- 2 elektrische Rolltore
- 14 PKW-Stellplätze

Infos zum Energieausweis:
Heizenergieverbrauchskennwert: 103,9 kWh/(m²*a) - Warmwasser nicht enthalten
Stromverbrauchskennwert: 3,0 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Gas-Zentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik 1991

Lage

Bei dem Standort handelt es sich um das stark frequentierte Gewerbegebiet Aachener Kreuz, welches direkt am Autobahnknotenpunkt Aachen liegt, der die Bundesautobahnen A4 (Aachen / Köln) und A44 (Düsseldorf / Belgien) miteinander verknüpft. Somit ist eine direkte Verbindung zu den Wirtschaftsräumen Rhein und Ruhr sowie zu den europäischen Nachbarländern Niederlande, Belgien und Frankreich gegeben.

Dieser große, führende Einkaufsstandort für die Region Aachen umfasst eine Gesamtfläche von 169 ha.
Das Gewerbegebiet wird täglich von ca. 38.000 Fahrzeugen befahren. Hier sind etwa 250 Unternehmen, mit rund 5.500 Beschäftigten, angesiedelt. Unter anderem: Wohnwelt Pallen, Blumen Risse, Bauhaus, METRO, Kaufland, Intersport, Marquardt Küchen, TOYSR`US, Takko Fashion, SHOE 4 YOU, Mc Donalds, Seats and Sofas, Schmidt Küchen und viele andere leistungsstarke Einzelhandelsanbieter, aber auch das Straßenverkehrsamt für die gesamte Region Aachen, das ebenfalls eine hohe Publikumsfrequenz hat.

Direktes Einzugsgebiet: rund 700.000 Menschen
Erweitertes Einzugsgebiet: Euregio Maas-Rhein mit rund 3 Mio. Menschen

Entfernung zum Stadtzentrum Aachen: rund 8 Kilometer

Im Gewerbegebiet Aachener Kreuz:
* Sehr gute Anfahrtswege!
* Direkte Zu-/Abfahrt auf die Autobahn!

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Unser Ansprechpartner Herr Tesch steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine vor Ort sehr gern unter 0177 / 163 16 65 zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-hansa.de

Stichworte:
Nutzfläche: 846,00 m², Gesamtfläche: 846,00 m², Verwaltungsfläche: 846,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen