Helle Etagenwohnung in modernem Neubau in Berlin Grunewald

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer luxuriösen, neugebauten Stadtvilla im begehrten Stadtteil Grunewald erwartet diese elegante und moderne Etagenwohnung im ersten Obergeschoß von insgesamt 3 Etagen ihren ersten Bewohner. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und sorgen mit der angenehmen Deckenhöhe von über 2,80 m für ein großzügiges Raumgefühl in der 140 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auch die Ausstattung der Wohnung beeindruckt: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung und ein behaglicher Kamin gehören ebenfalls zum hochwertigen Standard wie eine moderne Videogegensprechanlage und die Tiefgarage der Villa mit Lift, in der bis zu zwei Stellplätze erworben werden können. Die Wohnung ist durch den Lift seniorengerecht und barrierefrei und eignet sich somit hervorragend als langfristiger Wohnsitz.

Ausstattungsbeschreibung

- Loggia
- Fußbodenheizung und Kamin
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit Lift
- Hauswirtschaftsraum und Keller

Lage

Der Rosensteinweg im beliebten Ortsteil Grunewald kombiniert die Vorteile einer grünen Lage mit der Nähe zur beliebten City-West mit dem glamourösen Kurfürstendamm. Der Halensee ist nur rund 200 m entfernt und auch viele weitere Seen, die den Grunewald durchziehen, wie der Hundekehlesee, der Hubertussee sowie der Dianasee und der Königssee sind schnell erreicht und unterstreichen den Charme dieser hervorragenden Lage.
Mehrere tausend Hektar Wald, durchzogen von Seen und im Westen begrenzt von der Havel, dazu die Nähe zur prachtvollen City-West - das machte den Ortsteil Grunewald von Beginn an zu einer beliebten Heimat von Aristokraten, Bankiers, Künstlern und Schriftstellern. Damals wie heute zieht es die Prominenz in den Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil, der heute eine Fläche von gut 22 Quadratkilometern einnimmt.
Der Namensgeber Grunewald ist das größte Waldgebiet im Westen Berlins und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Egal zu welcher Jahreszeit - Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Reiter lieben das wunderschöne Waldgebiet. Wer in Grunewald lebt, genießt aber auch alle innerstädtischen Vorteile der Metropole Berlin. Kultur, Gastronomie, Unterhaltung - trotz der idyllischen und exklusiven Lage lebt man in Grunewald zentral.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 66,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 3 Etagen