Attraktive Gewerbefläche in modernem Neubau in München-Perlach!

Kaltmiete: € 2.094,80

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.094,80

Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aufteilung der Immobilie:
- Bürofläche: ca. 155,17 m²
- Gesamtfläche: ca. 155,17 m²
- helle & moderne Räumlichkeiten

Ausstattung der Immobilie:
- große Fensterfront
- flexible Raumaufteilung möglich
- bodentiefe Glaselemente und schöne Raumhöhe

Lage der Immobilie:
- repräsentativer Standort in modernem Neubau
- sehr hohe Kundenfrequenz
- starke Nachbarn & optimale Sichtbarkeit

Kennzahlen der Stadt:
- Einwohnerzahl: ca. 1.528.849 (Stand: 30.04.2016)
- Kaufkraft: 135,6 (DE=100) (Stand 2015)
- Zentralität: 121,5 (DE=100) (Stand 2015)

Ausstattungsbeschreibung

Die Vorteile der Bürofläche auf einen Blick:
- flexible Raumaufteilung möglich
- hochfrequentierte Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Raumhöhen von ca. 3 m
- bodentiefe Glaselemente
- hauseigene Tiefgarage
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- direkt angrenzend liegt das Shopping Center LIFE
- wenige Gehminuten ins PEP
- U-Bahn Station Quiddestraße direkt vor dem Gebäude
- Autobahnnähe A8 Richtung Salzburg

Lage

Der Landkreis München:
Der Landkreis München ist mit rund 330.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 667 km² der einwohnerstärkste Landreis des Freistaats Bayern. Er liegt in der Mitte des Regierungsbezirks Oberbayern und umschließt im Norden, Osten und Süden die bayerische Landeshauptstadt München. Der Landkreis selbst liegt im Wesentlichen in der Münchner Schotterebene, die im Süden vom Hochufer der Isar durchschritten wird. Die Landkreise Dachau, Freising, Erdung, Ebersberg, Rosenheim, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen, Starnberg und Fürstenfeldbruck grenzen an den Landkreis München.

Die Metropolregion München:
Die Europäische Metropolregion München (EMM) ist eine von insgesamt elf Metropolregionen Deutschlands und umfasst weite Teile des südbayerischen Raumes um die Planungsregion München, in deren Zentrum sich die Landeshauptstadt befindet. Die Metropolregion umfasst mit ca. 24.677 km² 35% der Fläche Bayerns, beheimatet mit rund 5,7 Mio. Einwohnern 45% der Bevölkerung Bayerns, stellt bis zu 50% der Arbeitsplätze Bayerns und erwirtschaftet bis zu 53% des bayerischen Bruttoinlandsprodukts.

Die Landeshauptstadt München:
Die Landeshauptstadt München ist mit einer Fläche von ca. 311 km² die flächengrößte und mit rund 1,53 Mio. (Stand April 2016) Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns. Darüber hinaus ist München nach Berlin und Hamburg die nach Einwohnern drittgrößte Stadt Deutschlands und die zwölftgrößte der Europäischen Union. Die unter ökonomischen Gesichtspunkten zu den Weltstädten zählende Stadt ist eine der am schnellsten wachsenden und wirtschaftlich erfolgreichsten Großstädte Deutschlands. Nach Frankfurt am Main ist sie der zweitwichtigste Finanzplatz Deutschlands und zugleich eines der bedeutendsten Finanzzentren weltweit.

Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach:
Ramersdorf-Perlach ist der Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Auf rund 20 km² beheimatet der Bezirk ca. 110.100 Einwohner. Der Stadtbezirk besteht aus den beiden ehemaligen Gemeinden Ramersdorf und Perlach, sowie den beiden auf dem ehemaligen Gemeindegebiet Perlachs liegenden Stadtteilen Waldperlach und Neuperlach. Perlach lässt sich in drei Teile gliedern: in Altperlach befindet sich der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael, Waldperlach ist ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier und Neuerlich ist mit seinen riesigen Wohneinheiten die größte Satellitenstadt Deutschlands. Shoppingfreunden steht das Einkaufszentrum pep zur Verfügung und zur Naherholung gibt es den Ostpark, in dessen unmittelbarer Nähe die hier angebotene Bürofläche liegt.

Wirtschaft und Infrastruktur:
München ist der uneingeschränkte Verkehrsknoten- und Mittelpunkt der Metropolregion und ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Allein acht Bundesautobahnen führen nach München oder beginnen dort: die A 8, Die A 9, die A 92, die A 94, die A 95, die A 96, die A 99 und die A 995. Darüber hinaus wird das Stadtgebiet von insgesamt sechs Bundesstraßen durchzogen. Durch das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist es den Münchner annähernd rund um die Uhr möglich das Stadtgebiet zu durchqueren. Der von der Innenstadt lediglich 29 km entfernte Flughafen München ist mit rund 41 Mio. Passagieren im Jahr 2015 der zweitgrößte Flughafen Deutschlands und der siebtgrößte Europas.

Neben dem Tourismus stellen vor allem die Fahrzeug- und Maschinenbauindustrie, die Elektrotechnik und die Software- und IT-Industrie wichtige Wirtschaftszweige dar. Durch die hohe Dichte an IT-Unternehmen erlangte München den Spitznamen "Isar Valley". Darüber hinaus ist München ein wichtiger Standort für Biotechnologie, ein wichtiger Finanzstandort und das Versicherungszentrum Deutschlands. Als Medienstandort ist die bayerische Landeshauptstadt ebenfalls von deutschlandweiter Bedeutung. Insgesamt fünf DAX-Unternehmen, Allianz SE, BMW, Linde AG, Münchner Rückversicherung und Siemens, haben ihren Firmenhauptsitz in München, womit München Städte wie Düsseldorf oder Frankfurt (je drei DAX-Unternehmen) überflügelt. Neben der Konzernzentrale von MAN haben zahlreiche weitere Unternehmen in München und im nahen Münchner Umland ihren Firmensitz.

Tourismus:
München zieht durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, die außergewöhnlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt, aber auch durch die zahlreichen Messen und Kongresse Millionen von Touristen und Geschäftsreisenden an. Eine Besonderheit stellen hierbei in den Sommermonaten die zahlreichen Übernachtungen der arabischen Gäste aus der Golfregion dar, die nicht nur in der Innenstadt die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, sondern sich auch häufig während ihres Aufenthalts in Münchner Kliniken medizinisch versorgen lassen. 2015 konnte die Stadt einen erneuten Besucherrekord verzeichnen: Die Zahl der Übernachtungen stieg im Jahr 2015 gegenüber dem Vorjahr um 4,6% auf 14,1 Millionen an. Dies bestätigt einen seit dreizehn Jahren anhaltenden Trend des stetigen Zuwachs des Münchner Tourismus. Dies verdeutlicht sich auch in dem durch den Tourismus bedingten Jahresumsatz von rund 7,4 Milliarden € pro Jahr.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Gesamtfläche: 155,17 m², Ladenfläche: 155,17 m²