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Helle Etagenwohnung mit Loggia in ruhiger Lage
Kaltmiete: € 950,00
Wohnfläche: ca. 122.5 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 950,00 Nebenkosten: € 270,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.850,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122.5 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Über den Flur mit Garderobenschrank und Einbauschrank erschließen sich
- das großzügige Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
- das Schlafzimmer mit Loggia-Zugang
- das weitere Zimmer mit Loggia-Zugang
- zwei weitere Zimmer für Büro - Kind - Gäste
- die Küche (EBK) mit Essplatzmöglichkeit und Waschmaschinen-Anschluss
- das Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- das Gäste-WC.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenkeller stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Pkw-Stellplatz kann für monatl. 25,- EUR und eine Garage für monatl. 65,- EUR mit angemietet werden.
Es ist eine Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren und eine Staffelmiete ab dem 3. Jahr zu berücksichtigen.
In den Nebenkosten sind u.a. auch die Kosten für Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten; zuzüglich Strom.
Die Erneuerung der Fenster 2011/Herbst 2014 ist im Energieverbrauchskennwert noch nicht berücksichtigt.
Haustiere sind nicht möglich.
Die Wohnung kann renoviert nach Vereinbarung übergeben werden.
Ausstattungsbeschreibung
5 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten
- Gegensprechanlage
- EBK
- Flur-Einbauschrank
- Gäste-WC
- Panoramafenster
- West-Loggia
- Kellerraum
- Garage und Pkw-Stellplatz möglich
gemeinschaftliche Nutzung:
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenkeller
TV-Kabel und Internet sind verfügbar
Verbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten): 101 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas L
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizungsanlage: 2003
Lage
Winsen (Luhe), mit etwa 33.700 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe (Ilmenau) zwischen Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km).
Winsen ist an die Autobahn A 39/A 250 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie über alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Krankenhaus, Kindergärten, Kindertagesstätten Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemein bildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte.
Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
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Die Wohnung selbst liegt in 3. Reihe und bietet somit ein ruhiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte wie auch die Innenstadt von Winsen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof liegt ca. 10 Minuten (mit dem Fahrrad) entfernt.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Maklerprovision (2,38 Monatskaltmieten einschl. MwSt.) ist vom Auftraggeber, dem Vermieter zu zahlen und am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Für einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular der entsprechenden Portalseite.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf freut sich das Team des Deutschen Immobilienverbundes 0221 29200771
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung