Helle, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in urbaner, ruhiger Hoflage

Kaufpreis: € 810.000,00

Wohnfläche: ca. 86.1 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 810.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.1 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In zentraler und sehr ruhiger Lage zeigt sich diese Wohnung mit drei Zimmern und einem Balkon. Erst Anfang 2016 wurde die Wohnung komplett renoviert. Verlegung von neuen Parkettböden, neuer Waschtisch im Badezimmer etc.
Die 1991 errichtete, gepflegte Wohnanlage besteht aus sechs Gebäuden. Zurückversetzt und durch ein Vorderhaus abgeschirmt von der Straße, befindet sich die von uns angebotene Wohnung in ruhiger und sonniger Lage. Die nur acht Wohneinheiten des Hauses werden mit einer Ausnahme von den Eigentümern bewohnt. Die angebotene Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im dritten, letzten Obergeschoß (nur eine gegenüberliegende Nachbarwohnung).
Die schön eingewachsene Außenanlage ist eine Oase der Ruhe. Ein Lift ist vorhanden.

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ. Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnanlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Schlachthofviertel und der Isar begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das benachbarte Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachschwärmer.

Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter. In wenigen Minuten ist man an der Isar, die mit ihren renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung steht. Die nahe City mit dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz und die Oktoberfestwiese sind per Rad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 62, drei Haltestellen bis zum Sendlinger Tor). Die U-Bahnstation "Poccistraße" (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Neu verlegtes Ahornparkett einheitlich in allen Räumen.
- Komfortables Bad raumhoch gefliest, mit Duschkabine und Badewanne.
- Neuer Badwaschtisch und Waschmaschine im Badezimmer.
- Marken-Einbauküche mit neuem Induktionsherd.
- Mattweiß lackierte Holzfenster mit zweifach Verglasung (neu gestrichen 2016).
- Mattweiß lackierte Innentüren (neu gestrichen 2016) mit modernen Beschlägen
- Neue eingebaute Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
- Neue Einbauschränke und zwei Schuhschränke im Flur
- Neues Wandregal im Gästezimmer
- Gegensprechanlage