Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Freiburg im Breisgau
helle Terrassenwohnung mit schönem Garten im Rieselfeld
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2003 erbaut und befindet sich im ruhigen, hinteren Bereich [ca. 150 Meter vom Landschaftsschutzgebiet] des Rieselfelds.
Die 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung [barrierefrei] ist wie folgt ausgestattet:
- schöne, sonnige Süd-West-Terrasse mit großem Gartenanteil
- großzügiger Wohn- Essbereich mit bodenlangen Fenstern und Blick in den Garten
- Stabparkettboden in allen Räumen
- separte Küche die aber auch als offene Wohnküche geändert werden kann
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
- Abstellraum, die Abänderung in ein Gäste-WC ist lt. Eigentümer möglich da die Leitungen schon in der Wand liegen.
- zwei Schlafzimmer zur Nordausrichtung
- Kellerabteil, Fahrradraum u. Waschraum;
- Aufzug im Hause, Zugang zum Haus sowie in die Wohnung ist barrierefrei!
- separater Tiefgaragenstellplatz 15.000 EUR exklusiv
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Freiburg-Rieselfeld, Ingeborg-Drewitz-Allee 39
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft sowie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird vom Eigentümer derzeit selbst genutzt. Die Selbstnutzung durch den neuen Käufer ist selbstverständlich möglich. Die Wohnung kann nach Auszug des derzeitigen Eigentümers auch sehr gut als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 233 EUR im Monat.
Das Haus hat einen sehr hohen Rücklagenanteil für evtl. Instandhaltungen, aktuell ca. 45.000 EUR. [Auf die Wohnung entfällt entsprechend der Anteil nach den Miteigentumsanteilen].
Der Energieausweis ist beantragt und wird in das System nach Erhalt eingepflegt.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas