Helle und großzügige Eigentumswohnung mitten in Stadtbergen - für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im ersten Stock erwartet Sie die helle Wohnung in diesem denkmalgeschützten Haus, in sehr zentraler Lage.
Die zum Verkauf angebotene und derzeit vermietete Wohnung ist eine von nur drei Wohneinheiten.

Das Haus mit dem Baujahr ca.1600 wurde im Jahre 2002 nach den Auflagen des Denkmalschutzes grundlegend saniert.
Laut Baubeschreibung sind folgende Sanierungen erfolgt:

° Einbau der neuen Gas-Zentralheizung
° Erneuerung der elektrischen Installationen
° Einbau neuer Fenster
° Erneuerung der Innentüren
° Neue Bodenbeläge
° Einbau von neuen Bädern

° Es erfolgte die Restaurierung der denkmalgeschützten
° Fassade
° Die Dacheindeckung wurde komplett erneuert

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Einzelheiten der Wohnung sind:

° gut geschnittener Grundriss
° Raumhöhe 255 cm
° heller Laminatboden in allen Räumen
° Sehr großes Bad mit Fenster und
° Badewanne

° Die Einbauküche wird optional zum Kauf angeboten

Die Wohnung ist neu vermietet für monatlich 520 € Kaltmiete, ab 1. Juni 2015.

Lage

Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg und ist mit seinen rund 15.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landkreises.
Schulen und Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in bequemer Reichweite.
Durch die sehr zentrale Lage haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
Die B17 und die B300 sind ca. 2 km entfernt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 befindet sich in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Augsburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2018.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen